广州9区增值税征免“2改5”

国内又一城楼市调控加码了!4月21日晚间，广州市发布新一轮的房地产调控新政，将其9个区的增值税征免年限从2年提至5年，同时人才购房需连续缴纳1年社保。记者注意到，这是今年4月8日被住建部约谈后，广州推出的新举措，业内普遍认为，今后房产调控将更加细化与精准。

提高人才购房门槛

据了解，广州市在4月21日晚间发布的五条新政中，核心内容主要是两条：一是强化人才购房政策管理;二是将越秀区、海珠区等9个城区的二手房增值税征免年限从2年提至5年。

记者注意到，今年4月8日，住建部约谈了广州、合肥、东莞等5个城市的政府负责人，要求牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

楼市调控更显精准

其实，早在今年1月份，上海、杭州等地已陆续出台调控新举措，包括将增值税的征免年限从2年提高至5年。不过，与这些城市不同的是，广州新政的范围可以看出其政策的精准性，专业人士认为，这次调控已经从“因城施策”细化到“因区施策”，更加凸显调控的精准。

南京地产界人士则认为，4月19日出台的南京浦口等4区落户购房新政也可以看出，市场调控更加强调精细化，在浦口、六合、溧水、高淳落户的外地人2年内只能在该区域内购房，一来可以解决当地楼盘的去化问题，二来也堵上了借落户南京来“炒房”的漏洞，可谓一举两得。

相关人士指出，上海、杭州、广州等地推出的增值税新政已经作为包括南京在内的楼市热点城市的储备政策。不过从目前来看，南京房地产市场冷热不均的现象仍较为明显，出台新一轮调控的迫切性并不高。