在房产租赁过程中，租赁合约是保障双方权益的重要文件。掌握租赁合约中的关键条款，对于租客和房东来说都至关重要。以下将详细介绍一些需要重点关注的合约内容。

首先是租金及支付方式。租金是租赁合约的核心内容之一。明确租金金额、支付周期和支付方式是关键。租金金额应清晰写明，避免模糊表述。支付周期常见的有月付、季付、年付等，不同的支付周期对租客和房东的资金流动有不同影响。支付方式也需明确，如银行转账、现金支付等，并注明收款账户信息。例如，租客每月 5 号前通过银行转账的方式支付当月租金至房东指定的银行账户。

租赁期限也是不可忽视的条款。合约中应明确租赁的起始日期和结束日期。对于租客来说，要确保租赁期限符合自己的居住需求；对于房东而言，合理的租赁期限有助于稳定租金收入。同时，还需关注续租和提前解约的相关规定。有些合约会规定在租赁期满前一定时间内，租客有优先续租权；而提前解约则可能需要支付一定的违约金。

押金条款同样重要。押金的金额、退还条件和时间都应在合约中明确。一般来说，押金是为了保证租客在租赁期间遵守合约规定，如损坏物品的赔偿等。在租赁期满，租客按照合约规定履行义务后，房东应在一定时间内退还押金。

房屋维修和保养责任的划分也需要在合约中明确。通常情况下，房屋的主体结构和重大设施设备的维修责任由房东承担；而租客在使用过程中造成的损坏，则由租客负责维修或赔偿。例如，房屋的水管破裂属于房东的维修责任；而租客不小心损坏了门窗，则需租客自行承担维修费用。

为了更清晰地展示这些关键条款，以下是一个简单的表格：

此外，合约中还可能涉及其他一些条款，如物业费、水电费等费用的承担方，房屋的使用限制（是否允许养宠物等）。租客和房东在签订租赁合约前，应仔细阅读每一项条款，确保自己的权益得到充分保障。如果对某些条款有疑问或不满意的地方，应及时与对方协商修改，避免日后产生纠纷。