大象新闻记者 米方杰 王琳
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虽然郑州市政府部门并未正式发布信息,但经过媒体多方打探求证,证实4月3日下午网传的一则郑州市区二环外取消限购政策“属实”。此政策的推出,背后到底有何考量,对郑州市房地产市场又将产生怎样的影响呢?对此,大象新闻记者采访了相关行业专家及多位业内人士。
【聚焦1】郑州取消二环外限购有何考量
4月3日,有房产中介在朋友圈发布消息称,“今日起二环以外取消限购。二环区域内正常限购,区域范围(桐柏路以东、航海路以北、中州大道以西、农业路以南)。”
一时间,这一信息在业内广为传播,同时受到了多方关注。
大象新闻等媒体纷纷就这一消息的真伪,向郑州市房管部门等进行了求证,得到的答复是:“属实!”但更多的信息,相关部门未能更多透露,相关官方文件,也未正式对外发布。
对此,多位房地产领域专家和业内人士都对大象新闻表示,此举更多的是为激活房地产市场。“今年以来,外省多个地市都出台了政策,明确要提振住房消费,郑州适时调整限购措施,也是意料之中的事。”一位不愿具名的业内人士表示。
记者留意到,在今年年初的郑州市两会上,政府工作报告在2023年重点工作安排中明确:“适度调整限购区域”。
“这项措施更多的是个信号,说明政府在力挺楼市。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授表示,各地都把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中,促进住房消费成为稳经济的重要一环。而当下,虽然春天已来,气温在回升,但房地产市场还没有真正暖起来,随着新的积极政策陆续推出,相信人们也会慢慢重拾信心。
在北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清看来,楼市限购政策本身就是一种临时性、阶段性的政策。取消楼市限购,让商品房作为一种商品自由流通,是早晚都会发生的。现在,郑州市取消二环以外的楼市限购,应该说时机是恰当的。”
【聚焦2】新政对郑州楼市影响有多大
二环外限购取消政策的推出,对郑州房地产市场会有怎样的影响呢?
在宋向清看来,它可以激活房地产市场,并带动下游产业的复苏,“二环外限购的取消,将对郑州房地产市场产生更为积极的影响,让房地产更多的依靠市场自主去调节,从而保持积极健康地发展”。
郑州二环外取消限购的消息,受到了不少网友的关注,在大象新闻推出相关报道后,有网友提出,郑州取消二环外住房限购之后,会不会出现一些报复性增长或者价格过快上涨的现象,尤其是二手房?
对此,宋向清认为是无需担心的。“限购只是增加了住房交易的门槛,但是住房交易量的多少归根到底还是由市场因素决定的,由需求和供给两方面影响的。一般只有当楼市的供给不能满足需求时,房价才会爆。
“郑州二环外取消限购,整体上说是好事,也是个积极的信号,但力度还远远不够。”在河南省社会科学院区域经济评论杂志社社长、研究员张富禄看来,取消限购会吸引更多的人进入这个市场,势必会带动整个房地产市场逐渐繁荣,其中也包括二手房市场。
【聚焦3】二手房市场能否“春暖花开”
“新政的推出产生的影响还有待观察,但可以预见的是,更多的影响或首先体现在二手房市场。”在刘社看来,郑州的待售二手房主要集中在二环和四环之间,而新房市场则主要是在四环之外,此前受限购政策等影响,四环内的二手房市场一直处于冷清局面,房价不断下降,成交也呈低迷状态。“取消限购后,很多受购房限制的家庭,就能腾挪老房子对外出售,再在四环外购置条件更好的高品质住房了。”
刘社表示,这一政策的出台,在有助于盘活二手房市场的同时,也将起到联动作用,带动郑州新房市场。“郑州市的学校、医院、商业等基础设施更多的分布在二环到四环之间,所以政策出台后,应该是会有相当一部分人,愿意到市内买二手房的”。
4月3日,记者从贝壳研究院郑州分院了解到,根据该院的数据统计分析,目前郑州二手房库存在售房源约10万套,市场库存量较大。但通过对全市32788个小区的楼龄统计来看,品质小区(房龄10年以内)仅占约20%,老旧小区(房龄20年及以上)占比超50%。而从2022年郑州二手房的成交结构来看,品质房源(房龄10年以内)成交占比约43%,老旧小区(房龄20年及以上)占比不足17%。
“通过过去一年二手房成交结构分析发现,高单价房屋成交占比明显提升,改善需求崛起。但二手房整体而言更偏刚需,难以有效满足改善需求。”贝壳研究院郑州分院相关负责人表示,郑州存量房市场存在着较为突出的供需错配问题。“本次限售政策的放宽,使得一批次新房得以入市,对于二手房供应结构有所优化,能够一定程度上刺激二手市场成交。”
【聚焦4】新政能否激起年轻人的买房欲
今年以来,郑州楼市新政不断,能否激起年轻人的买房欲呢?
“老百姓最关注的还是房价,”在张富禄看来,除了在限购区域上进行大幅度调整,郑州还应该将房价降下来。因为只有这样,才能吸引更多的人才和年轻人进入到这个城市,从而带动城市的创新和发展。
对此问题,刘社也表示,政府在陆续出台刺激房地产消费的鼓励性措施的同时,还应聚焦市民尤其是年轻人的就业及工资收入等问题,在稳就业提收入等方面进行着力,这样才能让更多年轻人愿意留在郑州,愿意在郑州买房。
相关业内人士也推测,随后,郑州或将陆续推出进一步的政策措施。
记者留意到,郑州市政府工作报告明确,支持团购在售商品住房、确保新市民都市圈居民购房同等待遇、推进租购并举、降低购房信贷负担、落实认房不认贷等措施,开展人才八折购房、新市民购房等活动,解决好青年人才、新市民等群体住房问题,稳定促进住房消费。