大象新闻记者 宋迎迎 王韶卿

(资料图片仅供参考)

5月18日起，郑州住房公积金又多了一项用途——付首付。

郑州住房公积金管理中心、郑州市住房保障和房地产管理局日前联合出台新政，在中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区购买新建预售商品住房，可提取住房公积金支付购房首付款。

公积金付首付，该如何操作？这样的政策，又会对市场产生怎样的影响？新政首日，记者进行了采访。

公积金付首付只需六步 不影响公积金贷款额度

根据新政，使用公积金付首付，流程并不复杂：

首先，购房职工要与开发企业约定预提金额，由开发企业出具《预提住房公积金支付购房首付款意见书》和《交款通知书》；

接着，持个人有效证件和开发企业出具的材料，到市区各政务服务办事大厅公积金分厅办理预提手续；

开发企业向监管银行报送首付款支付信息；监管银行向预售资金监管系统报送预提住房公积金支付购房首付款信息。

开发企业依据公积金中心出具的《预提确认单》及其他相关材料，与买受人签订《商品房买卖合同》，由房屋交易管理部门进行审核备案，并向大数据平台推送购房合同备案信息。

公积金中心收到购房合同备案信息后1个工作日内，即可将确认单载明的住房公积金转入对应预售资金监管账户。

公积金付首付，是否影响公积金贷款额度？

郑州住房公积金管理中心工作人员表示，郑州公积金贷款的额度审核不与公积金账户余额挂钩，因此不必有上述担忧。

允许和配偶一起付首付 公积金中心：缓解新市民、青年人等购房压力

“每个月单位加个人所交的公积金大概在两千元，工作三年来，账户里攒下了七万多元。”新市民王先生告诉记者，自己来郑工作后，一直没有买房，很大一部分原因就是卡在首付。虽然政策公布没几天，但他已经着手看房。

“单位公积金缴存基数高，这笔钱用来付首付，能缓解很大一部分压力。”王先生说。

郑州住房公积金管理中心2022年年度报告显示，2022年，郑州市住房公积金实缴职工187.35万人，共有63.27万名缴存职工提取公积金，占比达三分之一。在提取职工中，中、低收入占93.73%。提取金额41.32%用来偿还购房贷款本息。

由此可见，有提取公积金需求的市民不在少数。

不仅如此，新政中还允许使用本人、配偶及共有人公积金账户余额支付购房首付款。通俗讲，就是你的公积金账户余额，和“另一半”的公积金账户余额，可以一起提出来付首付。

郑州住房公积金管理中心方面表示，对于新市民、青年人等群体来说，能够进一步缓解购房压力。

郑州已对楼市政策多轮调整 专家：反映房地产市场购买力不足

2022年以来，郑州市已对楼市政策进行多次调整。最近一次是在4月7日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》，规定承租本市公租房、人才公寓、保障性租赁住房或其他租赁住房的，年度内可通过线上平台或线下多次提取住房公积金，单身缴存家庭年提取金额为18000元，已婚缴存家庭年提取金额为36000元。同时，还将公积金贷款的最高额度提高到100万。

易居研究院研究总监严跃进分析称，近年来，全国已有多地出台政策，支持公积金付首付。这本身是一个非常好的便民政策，反过来讲，也体现了当前房地产市场购买力不足。

从政策支持来看，过去比较强调贷款领域，即贷款额度和贷款利率等，首付领域相关的支持政策比较少。此次郑州市出台的新政具有非常好的导向意义，也是当前提振住房消费、防范二季度市场降温的重要工具。

“郑州的政策还有一个重要特点，即对于提取的限制或门槛是比较少的。职工可以使用包括自己、配偶及共有人的公积金余额，这就使得公积金实际可提取金额更大，也利于首付能力的增加。这是盘活公积金资源和惠民的重要工具，可以说是个利市利民的好政策。”