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半岛网2月6日讯（记者 李京媛 通讯员 万云军 李昌峰 季福君） 为帮助市民了解改善型换购住房优惠政策，提升政策宣传实效，2月5日，国家税务总局青岛市市北区税务局联合住建局、公积金管理中心、人民银行等相关部门走进“家在青岛，宜居惟民”2023年春季房交会，为参加房交会的市民朋友提供“一站式”政策咨询服务，让市民购房放心、省心、舒心。本次房交会采用“线上云置业+线下分会场”模式，共有30个项目，22家房地产商参加。

“我们的房子是由从老一辈那继承过来的，房屋面积小，想换套新房子，但不清楚政策规定。正好在公众号上看到了这次活动就赶紧来问问，搞清楚了我们具体适用哪些税收优惠政策，这一行真是收获满满！”有房屋置换需求的张女士表示。

为使政策解读更加通俗易懂，税务工作人员制作并向市民发放了房屋交易政策明白纸，简洁、全面、直观地列明了有关购买新建商品房、存量房过户交易、居民换购住房等不同业务的办理流程及相关政策。在活动现场，税务人员结合前来咨询市民的实际情况，详细向市民讲解了适用的增值税、个人所得税等税收政策。活动共发放各类政策宣传材料1000余份，解答政策咨询170余人次。

“旧房卖不掉，新房迟迟不敢交定金，让我非常苦恼。”市民孙先生近期想要置换一套住房，但只有卖掉旧房才有资金购买新房，“幸好及时了解到‘优鲜卖’，让我顺利锁定心仪的新房。”成功置换的孙先生在“尝鲜”后，高兴地向房交会现场的税务工作人员表示。

活动期间，“优鲜卖”交易模式获市民纷纷点赞。数据显示，改善购房群体（35-45岁群体）占比由2020年的26%提高到2022年的30%，为此青岛市政府部门联合企业推出“优鲜卖”模式，瞄准卖旧房的堵点、卖旧房买新房之间的断点所造成的效率、风险问题，将卖旧与买新串联起来，解决房屋置换者后顾之忧，满足群众“以小换大”“卖旧买新”等改善型住房合理需求。据悉，“优鲜卖”是一种改善型住房交易模式，购房者与房产开发企业、房产交易平台签订三方协议，与房产开发企业签订新房认购协议并锁定意向房源，协议履约期内，若旧房成功售出，则购房者可办理新房购买流程；若旧房未售出，则房产开发企业退还定金，客户无需承担违约风险。

在“优鲜卖”模式中，相关政府部门创新推出全流程快享优享服务。通过打通信息壁垒，精简涉税资料、简化办事流程，为满足群众改善型住房需求，提供“一窗办”“专员办”，进一步压缩业务办理时长，有效提升换房效率。

本次活动的成功举办，不仅让市民“零距离”了解了相关政策法规，结合自身情况用足用好优惠政策，减轻置业压力，更加放心、省心、舒心地换购住房。更以房交会为依托，在政府部门和企业的密切配合与高效联动之中，推广普及“优鲜卖”交易模式，提高房屋置换效率，进一步提振住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。下一步，相关政府部门将持续落实落细各项优惠政策，推出更多有温度、有力度、有深度的便民服务举措，尽心尽力办好惠民实事，实实在在为群众解难题增福祉。