作为深圳写字楼业主的余先生，他持有南山区“公园道大厦”写字楼整层物业，面积约为1933平方米。10年前，余先生因看中了此商办项目处于优越的地理位置，认为这是一笔不错的投资。随后多年来，出租情况也确实不错，余先生因此获得了非常理想的租金回报。

然而，前两年市场的变化令余先生措手不及，深圳写字楼市场的竞争日益激烈，加之受疫情影响，许多企业选择裁员或者缩减规模，写字楼租赁需求大幅下降，租金水平也相应下跌。在此大环境下，余先生的写字楼也受到了巨大冲击。在租企业租客因业务受阻，有的直接倒闭，有的选择搬离，空出来很多闲置办公室，导致余先生租金收益大幅度下跌。

余先生非常着急，他开始四处寻找解决方案，但空置的房源还是无人问津。期间，余先生曾考虑过是否要包租给二房东来解决空置难题，可听了不少“二房东暴雷”的真实案例后，通过身边业主朋友的劝导下，放弃了包租给二房东的念头。

随后，余先生在业主朋友的推荐下，找到了一家能帮助他快速出租、管理运营的写字楼托管运营机构——吉办托管。在详细了解了托管方案后快速与吉办托管达成了合作。

通过吉办托管提供的商办运营的一站式服务，仅1个月，余先生的写字楼租赁及运营情获得极大改善，租金收益也得到飞跃式提升，实现逆势飘红。

一、托管项目概要

托管项目：深圳市南山区公园道大厦

项目类型：写字楼

托管面积：1933㎡

竣工时间：2012年

项目位置：深圳南山区

使用率：75%

公园道大厦项目坐落于深圳南海大道与创业路交汇处，占地面积53,725平方米，总建筑面积逾39万平方米，整个项目涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、商务公寓等多种业态。

项目与毗邻的近10万平米南山市政公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，实现全景式公园生活、商务、休闲和娱乐。

01吉办托管：找准租户群体，精准规避风险

吉办托管接到委托需求后，为项目进行市场调研、实地考察。吉办托管对市场的敏感度能够提高项目的市场分析精准度和效率，同时在租户经营不稳定、频繁退租换租或无故失联的风险情况下，吉办托管会在写字楼业主出租房源前，对企业租户进行全面的租户资质调研分析，以确保准入驻的企业租户符合要求并具备稳定的租赁能力。

02吉办托管：多渠道出租，租赁更高效

吉办托管接管项目后，通过线上和线下推广的方式，成功打破了封闭的租赁渠道，为该项目创造了更多的租赁机会。在线上，吉办托管采用了吉办租管小程序、探楼纪、线上直播、吉办科技的微信、微博、抖音和头条号等多种渠道进行租赁推广。

在线下，吉办托管与200多家房地产中介机构和选址服务商合作，通过跨区域联动招租的方式，迅速扩大了该项目的影响力。这一系列的推广活动为该项目带来了大量的租赁流量，并在短时间内实现了资源的最大化利用，进而促成了更多的实际成交。

03吉办托管：专属运营服务，及时响应

租客入驻后，吉办托管将指派一名专属运营专员，定期对项目进行巡查，除帮助写字楼业主实现及时响应租客需求外，同时察觉租户是否存在异动，并以月报的形式将每月将租户的情况发送到写字楼业主手中。

如此一来，写字楼业主无论身处何地都能随时对租客的情况动态了如指掌。一旦出现任何暴雷、退租、换租等异常倾向，专属运营专员将根据“租客风险控制机制”的流程，为业权人提前预警并提供对应的解决方案，及时采取有效措施、以此实现写字楼业主利益最大化。