于是在20年前，曹总为了赚得更多收益，用多年积蓄投资买下了位于深圳南山保利大厦的整层写字楼。当时曹总只想把精力全部放在服装生意上，为了能当上甩手掌柜，曹总把写字楼包租给了当年一同来深圳打拼的老乡。

多年来，“包租公"老乡一直都是准时交租，基于对老乡的信任也无需踏进自己的写字楼半步，坐享其成的日子让曹总很是满意。

然而，曹总做梦都没想到，自己作为一个精明的商人也有失策的时候。从近几年开始，以往交租积极的老乡也开始变得不守时了，他常常以“写字楼租不掉”为由拖欠租金，甚至拖欠时间长达4个月，累积下来，被拖欠的租金数额惊人。最终在疫情期间，以资金链断裂为由将写字楼退回。曹总碍于多年的老乡情，只收回了老乡拖欠半成的租金。

刚收回写字楼，曹总手足无措。整层写字楼总共空置了五成，剩下的也只有少数租客同意与曹总重新签订合同。为了把空置的写字楼快速出租，曹总频繁地到周边的中介行询问写字楼的出租情况，然而还是空了近一半的写字楼租不掉。

在疫情的冲击之下，曹总的服装生意也亏了不少。如今写字楼租不掉，甚至还得倒贴物业管理费。在生意亏本和投资亏损的双重打击下，曹总心力交瘁，每日头发大把大把地掉......

一次偶然的机会，曹总找到了一家能帮助他快速出租、管理运营的写字楼托管运营机构——吉办托管。在详细了解了托管方案后快速与吉办托管达成了合作。

一、托管项目概要

托管项目：深圳市南山区保利大厦

项目类型：写字楼

托管面积：1900㎡

竣工时间：2000年

项目位置：深圳市南山区南海大道2702号

使用率：75%

保利大厦是一座位于深圳市南山区南海大道2702号的地标性建筑，是由深圳市保利置地房地产开发有限公司规划、开发的商办楼，2000年建成，规划面积4000平方米，建筑面积60000平方米，1栋共约274户，有电梯，车位充足，地上车位50个，地下250个。交通便利，配套完善，非常适合企业入驻。

二、geeoffice 吉办托管

01市场分析及定位，目标客群更精准

吉办托管收到委托后，吉办托管团队为项目进行市场调研、实地考察。通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰得了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。

02多渠道联动推盘，出租速度倍增

吉办托管接管项目后，通过线上和线下推广的方式，成功打破了封闭的租赁渠道，为该项目创造了更多的租赁机会。在线上，吉办托管采用了吉办租管小程序、探楼纪、线上直播、吉办科技的微信、微博、抖音和头条号等多种渠道进行租赁推广。

在线下，吉办托管与200多家房地产中介机构和选址服务商合作，通过跨区域联动招租的方式，迅速扩大了该项目的影响力。这一系列的推广活动为该项目带来了大量的租赁流量，并在短时间内实现了资源的最大化，进而促成了更多的实际成交。

03专属运营服务，及时响应

针对日常项目运营管理，吉办托管凭借一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升。