半岛全媒体记者 尹彦鑫

据京东法拍显示，位于青岛市黄岛区温州路198号（欧美世纪花园小区）的20套住宅将于5月26日进行二次法拍，该小区的36套住宅将于6月19日进行首次拍卖，同时有56套房产上拍，该小区引起了不少网友的关注，记者从京东法拍平台获悉，目前已有万余名网友围观，三家金融机构提供法拍贷。记者从京东法拍平台了解到，今年来，青岛两级法院共计上拍494套住宅，综合成交率71.3%。

20套房产二拍，被执行人欠款5340万元

(相关资料图)

记者注意到，该次集中法拍中的20套房产由辽宁省朝阳市中级人民法院上拍，上拍房屋为所在楼栋的顶层，均为毛坯状态。20套房产均为二次拍卖，面积从70平米左右至240平米左右不等，起拍价格43.6万元至208.3万元低于评估价格数十万。

记者了解到，标的所在区域交通便利，区域内有海南路、月亮湾路等主要道路，距离隐珠立交入口约8.9公里，由于位置优越加之二拍价格的优势，本次司法拍卖也吸引了不少网友的关注，记者注意到，这20处法拍房至少都有300人围观，有数十位网友设置关注，申请法拍贷的网友合计超400人。

相关资料显示，这20处房产的所有人是青岛金川资源有限公司，据相关资料显示，因牵涉金融借款合同纠纷，青岛金川资源有限公司与青岛日环工贸有限公司一同成为被告，而前者为后者的实际控制人，据天眼查平台显示，今年3月28日，作为被执行人的青岛金川资源有限公司所涉案件被恢复执行程序，执行标的5340万元。

36套房产上拍，被执行人为小区开发商

5月17日，京东法拍平台上拍了36套该小区的房屋，与前述20套房产不同的是，这36套房产为首次拍买，也就是一拍，拍卖日期为6月19日，由青岛市中级人民法院上拍，房屋所在楼层较好。公告显示，被执行人为青岛金世纪房地产有限公司，该公司正是被拍卖房屋小区的开发商，记者了解到该房屋的申请执行人为青岛吉一典当，执行标的额3521万元。

记者综合相关公告和商业信息了解到，青岛金世纪房地产有限公司成立于2001年，为西海岸本土房企，先后开发过欧美风河花园、欧美家园、欧美世纪花园、欧美榭香里、欧美金香里、欧美世纪广场等项目。已建成的项目建筑面积超40万平米，主要位于西海岸。

据相关信息显示，因为涉及债务纠纷，该小区之前已有数十套房产通过阿里和京东司法拍卖平台上拍。

青岛两级法院共计上拍494套住宅

记者从京东法拍了解到，今年以来，青岛两级法院共计上拍494套住宅，其中在展的住宅数量为193套，已成交住宅数量为129套，综合成交率71.3%。其中住宅一拍成交率68.4%，二拍成交率75.5%。

业内人士提醒，法拍房以其价格优势赢得了不少市民的芳心，但竞拍者在竞拍前一定要做到以下几点注意事项：1、详细了解法拍公告，包括法拍房的权属登记、瑕疵权利、相关时间要求。比如法院要求拍卖成交后多长时间缴纳尾款、多久办理过户等时间。2、实地查看法拍房，能够接受法拍房的户型、地段、房屋其他瑕疵。3、准备充足的资金，为了防止出现因资金不足而悔拍的结果，竞拍者一定要有资金预算。因部分法拍房也可以由第三方机构贷款，在需要贷款形式购房时，一定要提前和放款机构确认无误，避免因自身原因无法放款而导致悔拍。4、能够坦然面对和接受法拍房可能出现的法律风险。