相对于精装房来说，业主在毛坯房时可控性高一些，不仅材料选择上可以把握，水电等隐蔽工程也可以自己关注。但买了毛坯房也未必就能省心，城阳区段先生在验收自己购买的毛坯房时，心情却很糟糕。

(资料图片)

经过德诺验房专业验房师的查验，这套99平方米的新房不仅钢筋裸露、地面开裂、墙面平整度误差超规范，而且空鼓更是布满各个房间。

据了解，段先生置业的小区青铁畅意城位于城阳区棘洪滩街道东片区，建有住宅、人才公寓和沿街商业，其中住宅产品为普通高层。验房当天，是小区组织的工地开放日，记者在现场遇到另一位业主王女士，据她介绍：“我们小区的公摊面积较大，大约是26%，我家建面约107平方米，实际使用面积仅有82平方米左右，我今天也预约了验房师一起来看看。”

墙面基础验收不合格

首先，验房师张师傅用激光测距仪、激光标线仪、2米靠尺和塞尺等工具对室内净高、开间、进深、阴阳角垂直度以及墙面平整度等方面分别进行了检查。通过测量后对比数据，张师傅发现室内的净高、开间、进深均在规范之内，但地面、墙面平整度误差超规范，多个阴阳角垂直误差大。其中，房间过道处南墙垂直度差6毫米，客厅阳台门洞西侧阳角垂直度偏差11毫米。

书房窗户上方墙平整度误差6毫米

平整度方面，过道上方墙面平整度误差5毫米，书房窗户上方墙平整度误差6毫米，主卧门洞上方墙面平整度差6毫米。验房师表示，根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求，一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米，目前已经严重超出了规范。门窗细节也是毛坯房验房的重点工作之一，张师傅发现入户门存在外侧缺失门挡、开门与墙面冲突、外侧门框闪缝过大、右门套线收缝粗糙等问题。

墙面裂纹钢筋外漏

张师傅在检查客厅时，发现了餐厅墙面上有长长的裂纹，客厅和阳台也发现了裂纹现象。验房师介绍说，地面开裂已经成了毛坯房的共性问题，地面开裂有多种原因造成，需要找对原因并进行整改。“无论是什么样的裂缝，都需要业主盯着开发商整改，特别要注意卫生间地面防水层的裂缝。”张师傅说道。

过道地面钢筋裸露

发现裂纹之余，张师傅还查验出毛坯房中一个重要隐患——卫生间背篓下方钢筋外露，同时过道处地面也出现钢筋外露的情况。对此，张师傅进行了情况说明：“钢筋长时间暴露在空气中会生锈，铁锈会把钢筋和混凝土分开，影响混凝土受力的情况，所以钢筋腐蚀是普遍存在并且严重影响建筑结构稳定性的现象，长期以来会引发安全事故。”对于验房师的工作，业主段先生也是连连称赞。“对我们这些外行人来说，根本不知道哪些问题是需要重点关注的。”段先生说。

防裂网格带裸露

在查验中，客厅和卫生间墙面都发现漏网现象。张师傅告诉业主，加强网主要是为了保证墙体的牢固，也可以防止后期新墙体出现开层脱落现象。但如果不把加强网封闭好，就会导致抹灰层空鼓开裂、脱落，起不到加强作用。根据验房流程，张师傅使用空鼓锤对室内墙面的空鼓情况进行检查，共检查出12处墙面空鼓，分别位于客厅东墙上方、客卫东墙下方、西墙南侧上方，厨房东墙南侧、窗台、南墙下方，走廊北墙等位置。

墙面上方有空鼓

张师傅对毛坯房共性问题提出了整改建议：空鼓可以使用切割机切割抹灰层空鼓处，再用凿子凿干净并且清理干净基层，然后用水养护好，再重新抹灰找平，做好挂网处理。墙面裂缝需要先将裂缝附近10-20厘米宽度范围内的灰尘、浮渣用空压机吹净，或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净，然后在表面涂抹环氧胶泥。针对阴阳角不垂直、偏差过大的问题，则需要重修找补，做拉顺处理。

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