1.看你的资金实力。如果你有钱，当然可以随便选。钱不多的话，看实际情况。

2.此外，还要看需要是否办理银行或公积金贷款，如果是，一般来说，只有在原按揭还清后。

3.一般来说，改善型住房应该有一个好的位置。选择成熟的小区，以后生活会更方便。

4.改善型住房面积在要求较高如果是中层楼或者别墅楼，就要看一看玄关花园或者屋顶花园是否符合自己的要求

1.家庭人数越多，在需要，的住房面积就越大但是具体需要，要有个大概的计算，这样在选房子的时候就可以心中有数了。

2.可采用三代计算法计算房屋总面积。具体做法是夫妻双方50-60平米，学龄前儿童10平米，小学到高中的儿童每人15平米，大学的儿童和老人每人20平米。买房人可以根据家庭的实际人口和年龄来计算所需的总住房面积。

3.房子的必要功能区域包括客厅、餐厅、厨房、浴室和卧室。不同户型的需要大小不同。只有合理的房屋设计才能让居住者更加舒适，所以也要注意户型的设计。

1.改善型买房人选择住房面积要综合考虑，比如区域房价水平、生活配套、住房条件、居住环境、周边交通、学校等。并综合衡量自己的经济能力和换房的要求。

2.买房人在以改善型方式换房时，不仅要考虑自己目前的经济实力是否能够承受，还要考虑换房后未来的生活费用、子女教育费用、到工作地点的交通费增加等。他们尤其应该优先考虑是否有足够的*来保证未来孩子的教育费用。

3.在新房，出售旧房和购买房屋时，房屋变更的所有者必须明确需要在他是卖方和买方时支付的税费。卖方需要，在二手房缴纳营业税和个人所得税，买方需要，缴纳契税，但需要注意的是，买方需要，在所购公有住房和回迁房交易时缴纳土地出让金。