说在最前，现在的京楼我是看不懂。具体往下看就行了，来给大家讲讲9月上半我看见的。

火一样的部分新盘

新盘大致还是2 8开，20%真牛掰。比如：

(资料图片仅供参考)

朝阳：售楼处刚开的黄杉木店哥俩。一个，看房人稍微少点的璞樾主要也是因为样板间还没开；另一个，开了样板间的紫京宸园，连着俩周末下午自己去看看就知道了，进售楼处排队、看样板间排队。

我说的璞樾人稍微少点也是对比紫京宸园，更何况人家样板间没开，估计开了也那样。

海淀：别看西郊地块下架了，您去朱房两兄弟臻澐、海晏售楼处看看就明白了，看房人一样络绎不绝。

其中一个项目的小姐姐月初卖了一套5000多W的，另一个小哥哥上周卖了一套4000多W的。

丰台：建发金茂观宸年初开的一期，到这个月初基本上进入了尾盘阶段，大概率国庆节前就会把二期开了，不因为别的只因为再不开没得卖了。

璞逸丰宜项目的业务员妹妹更绝，只要是周末从来都是后半夜回我消息，因为前边一直能卖房，没时间搭理我。

通州：运河玖院，我这的粉丝哥们儿姐们儿给我汇报的买入价格基本都是中楼层6万左右一平米，说实在话比我预期价格高。

至于比我预期价格高多少，已经不重要了。因为人家开盘买了3、400套房子，有人买有大几百个购房家庭买，我预期多少算鸡毛啊。

昌平：去看看上周末新开售楼处的国誉星城，乌泱泱的人…说句实在话，我觉得售楼处里的物业妹妹，一个个忙前忙后端茶倒水的，一个周末估计能涨两斤肌肉。

总结一下，只要是核心板块的热门新盘，产品做到位的，价格没太胡来的，都卖的挺好。

冻的梆梆硬的二手…

先说总数，就我看到9月上半的二手整体成交数据，怎么说呢？大致就是跟8月上半差不多。至于这俩上半什么水平？我只能简单给大家描述一下：

2025年二手成交最高峰是3月，工作日日均成交套数约800套；

2025年Q2的4、5、6仨月，这个均值大差不差的660套左右；

2025年7月约510、8月约560、9月上半约540。

再按上文新盘提及的朝海丰，给大家随便简单念叨念叨。

朝阳，望京的某某公园，三季度初成交一套合单价没过10万一平米，同户型去年12约大致还能有11万大几的单价。

海淀，清河的某某湾4期，去年比较怂的8月160平左右的成交单价11万出头，今年8月楼层差不多的前提下，9万多没过10万一平米。

丰台，算了不提小区了，给讲个身边哥们儿的段子吧。买了南四环的一个新盘，六个钱包+卖套马家堡洋桥一带的老旧小区，预想着把公积金账户里的30、40万提了就全款了。

结果洋桥房子这个月初卖掉的，不说卖多少钱了，简单说一下就是公积金里的钱怼首付之后，贷了120W~

所以我想说的是，可能那些大家都去看、都去买的新盘还是厉害吧，反正我是不太能看得懂了。只能给我司做一个广告了，想看哪些热门新盘，可以咨询小秘书。