二手房的使用年限怎么算?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家讲讲吧，希望可以帮助到大家吧。

1、二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限。

2、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二手房也要满两年才能卖吗?

二手房不一定需要满两年才能卖。一般情况下只要有不动产权的证明就是可以自由交易买卖的，这和满两年的房产出售的差别主要是在于缴纳增值税和个人所得税不同，而且每个地区要求备案时间长短不一。但是其交易所产生的费用是不同的，主要表现在二手房过户时交纳的增值税和个人所得税这些税务方面。不满两年的房产需要缴纳的增值税是增值部分的百分之五点六，而且个人所得税需要缴纳最后成交价的百分之一，因为二手房满两年的情况下，增值税的费用是可以免征的。而且如果满两年的二手房属于唯一住宅，个人所得税也是可以免交的。因此建议在出售房产之前要准备好房屋的所有权证书，身份证以及其它合法证件。二手房不满两年也是可以进行出售的，只要房子有不动产的证明就可以卖。