大象新闻记者 王琳 陈郑伊

(资料图片仅供参考)

房贷还没还完，房子也能“直接卖”！今年4月，郑州二手房交易迎来重大利好：郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局联合出台存量房（二手房）“带押过户”政策，为买卖双方省去了不必要的环节和费用。

那么，“带押过户”具体如何操作？哪些二手房交易适用？4月18日，记者来到郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅，实探郑州“带押过户”业务办理全流程。

省时：省去买卖双方时间，提高办事效率

4月18日，郑州的周先生和来自驻马店的梁女士在办事大厅用不到一天的时间，就顺利完成了二手房的过户流程，成为郑州“带押过户”业务的首批受益者。

相比买卖新房，二手房交易手续更为复杂，很多购房者由于弄不清需要哪些资料，不得不“多跑腿”，或者求助于中介。

一位长期从事二手房交易的房地产经纪人告诉记者，从时效上来看，之前客户从偿还贷款到解押完成、房屋达到可过户状态，一般用时在10个工作日左右。再加上买方办贷款，也需要5个工作日的放款周期，仅是银行贷款环节，最长就需要15个工作日来办理。

郑州市不动产登记中心CBD服务大厅工作人员黄雅楠告诉记者，“带押过户”将抵押注销、转移登记、抵押权设立缩减成一项业务。卖方无须提前结清贷款，买卖双方在“大一窗”只需一次就能办理完成。

“虽然流程简化了，但中间的权属转移过程并没有变。只是中间的繁琐过程，由银行以及不动产等部门来进行对接办理，省去了买卖双方的时间，提高了办事效率。” 黄雅楠表示。

省钱：带押过户，节省的不只是时间

卖方周先生告诉记者，他办理带押过户的房子还有90多万元的贷款。此前若想交易，需要先把90多万还清。“如果我自己办理解押的话，各种费用需要2万多元，现在直接省了这笔钱。”

采访中，一位之前卖过房的市民告诉记者，整个解押过程，自己都提心吊胆，“生怕哪个环节出问题，多一天就是一千多块钱。”

“‘带押过户’方便了市民，也激发了二手房交易市场的活力。”前述中介告诉记者，虽然还没几天，但咨询买卖交易的客户明显增加。

释疑：买卖双方贷款额度不匹配能不能办？

既省钱又省时，那么，“带押过户”具体如何操作？

贝壳交易服务中心权证经理刘路航告诉记者，“带押过户”流程简便，卖方向银行提交申请之后，银行会出具“带押过户”函，买卖双方同意“带押过户”之后，就可直接到办事大厅办理过户手续。

不过，这其中还有问题值得关注，如果双方贷款额度不匹配是否还能办理？比如，如果买方授信额度低于房子剩余的房贷，“带押过户”流程还能否正常进行？

对此，交通银行消费金融部带押过户业务负责人侯其永表示：可以办理，但买方须自筹资金补足差额。“假如卖方还有100万的贷款未还，而买方的授信额度只有50万，那么，在同行业务的情况下，买方需要将除去贷款的剩余资金（50万）存入指定账户。抵押办妥后，买房贷款发放到指定账户用于偿还上述业务贷款，贷款偿还后的其余资金（50万）存入卖方账户。”

【大象微评】二手房交易需要好政策，更需要落实

二手房交易流程专业性较强，手续复杂，经历过的人，都深有体会。

“带押过户”政策的出台，破解了其中的一大“堵点”：解押。

坦白说，随着一系列惠民政策的出台，二手房交易在政策层面的优化，已接近“天花板”。例如，过户、抵押等常见业务都已实现了当天办结。

好政策100%落实，才能真正惠及百姓。对于郑州市“带押过户”政策的后续落地情况，大象新闻也将持续进行关注。