大象新闻记者 张亮 河南广电融媒体记者 甘双双

11月18日，信阳市住房公积金中心决定在全市开展商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款(以下简称“商转公”)业务。该业务开展10天以来，不少信阳市民在大象新闻留言，希望了解更为细致的政策，比如期房能否办理该业务、下一步有没有可能如其他地市一样，开展“以贷冲贷”业务等。对此，大象新闻记者进行了专访。

【资料图】

11月28日，在信阳市行政审批中心2楼住房公积金业务受理窗口，居民杨先生正在办理“商转公”贷款预审。据了解，杨先生于2020年在建业·壹号城邦买了一套房，商业贷款共计60万元，利率是5.88%。在通过“商转公”贷款预审后，他需先结清商业贷款余额43万元，随后按照住房公积金中心“商转公”贷款政策，可办理不超过43万元的公积金贷款，利率为3.1%。

“待住房公积金中心成功放款后，每个月的房贷要比商业贷款少1000多块钱，还是很划算的。”杨先生说。

针对广大市民想了解的诸多细节，大象新闻记者采访了信阳市住房公积金中心使用管理科负责人姚博文。以下为本次采访的“干货”。

问：从11月18日到今天(11月28日)，已经成功受理多少笔“商转公”业务?

答：信阳市住房公积金市直管理部(不含县区)已成功受理150多笔申请，有些已经成功放款。

问：办理“商转公”贷款，一个业主最低和最高可贷多少额度?夫妻双方最高又能贷款多少?

答：经住房公积金业务受理窗口核算贷款额度后，不满20万元的，按20万元计算。个人缴存公积金职工最高可贷60万元，夫妻双方缴存公积金职工最高可贷80万元，但是，贷款金额不能高于原商贷余额。

问：没有下证(不动产登记证)的小区，可以办理此项业务吗?

答：没有下证的小区，办不了抵押，不可办理此项业务。

问：如果新小区没有办理住房公积金准入，现在也符合下证条件，可以办理“商转公”业务吗?

答：可以的，先要提供相关材料向公积金管理部申请，经预审通过后，业主去结清商业贷款并解除抵押，然后拿着产权证，就可以办理“商转公”贷款业务了。

问：河南省内其他地市，如洛阳市，住房公积金中心还开放了“以贷冲贷”业务，信阳市下一步是否也计划实施?

答：“以贷冲贷”业务信阳暂时不能办理，按照国家住建部的规定，住房公积金的贷款原则上以所购房屋进行抵押，“商转公”贷款的房屋，原抵押在贷款银行，故需结清银行贷款后，方可解除原来在商业银行的房产抵押，用于“商转公”贷款抵押。说白了，就是拿到不动产证才能办理抵押。

问：如果各项条件都符合，多长时间可以顺利办好“商转公”业务?

答：业主经预审结清商贷本息后两个月内，借款人及配偶持“商转公”贷款材料到市住房公积金中心管理部办理贷款手续，在取得住房公积金贷款抵押《不动产登记证明》后，5个工作日内就可以放款。

问：针对“问题楼盘”的业主，交房遥遥无期，又要还贷，是否有考虑放开“商转公”业务?

答：因“问题楼盘”暂无法办理不动产权证，不符合“商转公”贷款有关规定。