大象新闻记者 陈琳 张超飞/文图 视频

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【核心提示】

全款买房7年，房产证迟迟办不下来，洛阳市孟津区的王先生就遇到了这样的烦心事。近日，王先生通过大象新闻·大象帮求助，称自己于2015年8月在孟津区桂城小区二期全款买了一套住房，发票、契税、大修基金齐全，但是因为一直联系不上开发商，房产证一直办不下来。希望求助大象新闻记者，帮助他解决房产证问题。

房产证办理需开发公司出面，但公司大门紧闭无工作人员

12月21日，大象新闻记者在孟津区桂城小区见到了王先生，他向记者展示了自己的购房合同、发票、契税和大修基金的缴纳证明，还告诉记者，他去过好多次不动产登记的地方，都说必须得开发商一起去才能办房产证。

记者了解到，王先生购买的桂城小区二期，是河南昊天房地产开发公司和洛阳航宁工贸有限公司一起开发的，办理房产证时需要两个公司同时盖章，于是记者和王先生来到洛阳航宁工贸有限公司的办公地点，看到办公楼的铁闸门处于关闭状态，现场没有工作人员办公。

随后，记者拨打王先生提供的两位洛阳航宁工贸有限公司工作人员的电话，一位表示自己已经离职，另一位电话始终无法接通。

两个开发公司存在经济纠纷，政府部门协调仍效果不好

记者和王先生来到孟津便民中心的自然资源局行政审批服务科，工作人员也表示，房产证办理需要两个公司同时盖章，并再次给记者提供了两个开发公司工作人员的联系方式。记者拨打后得知，一位工作人员已经离职多年，而另一位的电话已经成了空号。

随后，一名自然资源局行政审批服务科的工作人员向记者说明，他们得知两个开发公司之间存在经济纠纷，从去年开始，就不再积极给业主办理房产证了。目前，王先生所在的桂城小区二期4号楼在2020年之前大概办理了三分之二业主的房产证，还有一部分业主和王先生情况一样，房产证也未办理。之前他们出面和两个公司分别联系过，但效果不好，建议王先生根据合同内容，咨询仲裁或者法院。

律师说法：可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁

中伦文德郑州律师事务所张建明律师认为，两家开发公司迟迟不配合王先生办理房产证，已经构成违约，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

王先生的合法权益一直未能得到保障，可以根据合同中的约定，向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，要求两家公司配合其办理房产证并承担因逾期办理房产证所造成的违约责任。

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