半岛全媒体记者 江海峰

2023年春节，是新冠病毒感染正式实行“乙类乙管”以来的第一个“黄金周”。随着新冠防疫政策的调整，市民返乡和旅游过年的人数激增。在这种情况下，岛城不少开发商寄希望于这个春节，数十个售楼处选择了“不打烊”，但实际到访人数和成交情况却不如人意。业内人士分析称，目前市场观望情绪仍比较浓厚，楼市信心的恢复仍需较长时间，预计今年三四月份会出现今年第一波成交小高峰，大的回暖要到年中甚至下半年。

保利和颂首开，售楼处同时有数组到访客户

(相关资料图)

数据:新房成交42套，多为顺销产品

2022年春节假期，楼市成交活跃度一般，但成交量有较明显的提升。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间（1月21~27日），青岛新建商品房网签42套，较去年同期上涨9成，基本与2021年的同期持平。

同时有监测数据显示，今年春节期间，青岛在售的产品以顺销为主，均为节前取得的预售许可证，楼盘整体到访量表现一般，项目促销以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等政策为主，市场表现相对冷静。

探访：售楼处冷清，到访和成交不如节前

在记者以往的采访中，2021年春节期间，岛城有30余个售楼处正常营业，到访量也不错，多的每天能到十几组，多个售楼处有不错的成交量。2022年的春节假期则显得有些冷清，多数售楼处处于歇业状态，只有部分开发商坚持“春节不打烊”，安排一些人员留守接待客户，到访和成交均差强人意。

今年春节，各大售楼处的到访和成交，与去年的情形相似。多数楼盘选择了1月25日（正月初四）开门纳客，主城区的浮山后片区、崂山前海、张村河－株洲路片区、老四方片区仍是相对热闹的区域。

25日，记者在位于老四方的保利和颂售楼处看到，不少客户选择春节期间举家出来看房、买房。“我个人今天一上午接待了3组客户，不少客户是之前蓄客时就了解过情况了，所以今天成交的也不少。”项目一名置业顾问说。28日晚，该项目发布喜报称，春节期间，保利和颂共计成交8套房源，货值约2300万元。

浮山后金地华章一名工作人员告诉记者，他们也是25日开门的，所售房源以143平米的高层产品为主，套总价在四五百万元左右。“售楼处到访量明显少于春节之前，整个春节我们实际成交也不多，也就两三套吧。听说周边楼盘情况也基本如此，到访量和实际成交量并没有明显提升。”上述工作人员表示。

位于张村河片区的鲁信有邻花园一名工作人员表示，春节期间项目售楼处每天都有来访，但到访量不如假期之前。“我们的产品均为稀缺的大平层，以325平米的四居室为主，客户主要针对改善级以上人群，来的客户最关注的是品牌和产品。我的切身体会是，近几年，豪宅市场是比刚需市场好的。”上述工作人员表示。

相形之下，老胶南、胶州、即墨等地一些比较偏远且配套相对不足的区域，售楼处却是冷冷清清。一位在胶州一楼盘工作的置业顾问告诉记者，今年春节他选择了工作，没想到足足在售楼处坐了好几天，只接待了两组客户，而且对方都是看看就走了。蓝谷片区一置业顾问则表示，自己所在的楼盘比较高端，总价比较高，受大环境影响，去年总体的销售状况不太好，春节期间更是零成交。“估计近半年情况难以好转，我在考虑要不要转行。”

业内：市场观望情绪仍浓，三四月或回暖

岛城楼市分析专家张斌表示，今年春节期间的市场之所以比较冷清，有两个主要原因：一是防疫政策刚调整，多数外地人选择回老家过年，还有不少人选择了外出旅游，因此留在青岛看房的人相对不多。二是去年虽然国家和地方都出台了不少利好政策，但市场的预期仍未根本改变，加上春节前一波疫情的影响，不少人身体仍未完全恢复，所以看房时间也会延后。“相较于一些比较敏感的一线城市而言，青岛楼市向来有个较长的反应期。一般一些一线城市楼市慢慢热一段时间，我们的市场才会跟进。”张斌说。

卓易数据高级市场分析师王玟琳则认为，随着近期国家层面以及信贷政策的一些积极信号的释放，青岛市场有了一些态度的积极转变。但由于首付降低、限购完全解除、利率继续下行等仍给购房者留有想象空间，使得短期的观望情绪仍比较浓厚。“预计今年三四月份，会有小范围的一股购房热。但整体市场回暖，预计要到年中甚至下半年。”王玟琳说。