半岛全媒体记者 李晓芳

9月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降2.5%……10月24日，根据国家统计局发布的2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，70城商品住宅销售价格环比总体呈降势。其中，9月青岛新建商品住宅销售价格环比再次由涨转跌，同比涨幅继续回落；二手住宅售价环同比均下降，同比降幅继续扩大。

(资料图)

青岛新房售价环比下降0.1%

据国家统计局发布的数据，2022年9月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨0.1%。相较于8月，9月青岛新建商品住宅环比由上涨0.3%转为下降0.1%；同比涨幅继续回落0.2个百分点。

环比来看，从2022年1月，青岛新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%；2月数据转为持平；从3月转为上涨0.4%开始，随着各种楼市利好政策出台，售价环比上涨态势一直持续到6月；7月结束“四连涨”，由涨转跌；8月由下跌重回涨势，上涨0.3%；进入9月青岛新建商品住宅销售价格再次由涨转跌，环比下降0.1%。

同比来看，1～9月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅持续收窄。相较于1月同比上涨3.7%，9月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅回落3.6个百分点。

从户型来看，2022年9月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.4%、下降0.3%、上涨0.4%；从同比来看，分别上涨0.1%、0.1%、0.3%。

相比8月，9月三种户型的售价环比分别由上涨0.1%转为0.4%、上涨0.3%转为下降0.3%、涨幅扩大0.2个百分点；同比涨幅分别回落0.7个百分点、持平、回落0.1个百分点。

青岛二手房售价环同比均下跌

二手住宅方面，2022年9月岛城二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降2.5%。相比于8月，9月岛城二手住宅销售价格环比降幅扩大0.1个百分点；同比降幅继续扩大0.4个百分点。

环比来看，2022年1～9月岛城二手住宅销售价格环比以下跌态势为主，仅3月（环比上涨0.2%）和6月（环比上涨0.5%）上涨，其余月份均下跌，跌幅持续在0.1%～0.7%范围内。同比来看，1～3月岛城二手住宅销售价格同比均上涨，进入4月止涨转跌，同比下跌0.6%，一值持续到9月同比下降2.5%。

从户型来看，2022年9月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环同比均下降。从环比来看，三种户型的售价分别下降0.4%、0.3%、1%；从同比来看，分别下降2.4%、2.6%、2.6%。

相比8月，9月三种户型的售价环比跌幅分别持平、收窄0.3个百分点、由持平转为下降1%；同比跌幅分别扩大0.3个百分点、扩大0.3个百分点、扩大0.7个百分点。

济南、烟台、济宁二手住宅售价环比均下跌

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，2022年9月济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌3.3%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下跌2.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌3%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌3.7%；二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下滑5.5%。

解读：

9月70城商品住宅销售价格环比总体呈降势

对于价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

从环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降。

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

专家：

预计四季度市场有望加速恢复，价格跌幅或收窄

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示进入传统的金九月，楼市仍出于探底阶段。根据数据显示，9月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，其中新房价格跌幅略有收窄，二手房价格跌幅呈持续扩大态势。

9月底，中央连出三条重磅利好，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限、对换购住房予以个税退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，政策组合拳出击，为楼市注入信心，促进刚需和改善性住房需求释放，四季度市场有望加速恢复，价格跌幅也将迎来收窄空间。

具体来看，上海、北京一线城市仍然保持其优势地位，新房、二手房均维持着不俗的涨势，在较低的市场行情下凭借着强劲的购买力支撑起房价的稳定上涨，在全国各城市中率先复苏。二线城市内部继续分化，热点二线城市、省会城市在本轮行情中有望加速恢复。