家属院和小区有哪些区别?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧，希望可以帮助到有需要的朋友。

1、 两者的功能定义不同，如果是家属院，一般来说是有几个单元组成的，形成了一个院落，而且这种房子年代也比较久远。房子是由单位集资建造的，分配给内部员工住，也是一种福利性的住房。小区是指一个相对独立的住宅，由各式各样的人购买，有完整的配套设施，比如周边有医院、学校、超市等等。

2、 性质上也有所不同，比如它们的产权就有区别。如果是家属院，一般来说它的产权就属于这个单位，但是小区的产权就归属于个人，是由个人出资购买的。而家属院是单位分配的，自然产权就有所不同。

3、 而住进去的人也不一样，家属院住进去的业主都是同一个单位的，相互都非常熟悉。但是小区的居民就不一样了，来自五湖四海，大家都各不认识，所以邻里关系可能就不是特别和谐。

家属楼属于什么性质的房子?

家属楼属于集体产权房屋，买房时只有买卖的合同而没有房产证。

家属房不是一个法定的房产类型，对于家属房有没有产权，能不能买卖，不能一概而论。

比如，部队的家属房，所有权属于国家，其家属只有一定时期内的居住权，没有所有权;而铁路部门的不少家属房，是政策福利房，在规定的年限内不允许上市交易，超过规定时间，可以上市交易，有房屋的所有权。