距离“7·4新政”的出台已逾半月。纵观近期东莞楼市的表现，随着政策端的不断刺激，这两周的楼市供需迎来阵阵小高峰。值得一提的是，新政将东莞市场划分为“非限购区域”及“限购区域”，其中主城区四大街道及松山湖园区为后者，这也意味着在这些板块购房受到了限制，也在一定程度上给市场的供求设定了门槛。

那么，市场对此反应如何呢？笔者实地走访发现，主城区和松山湖楼市产品供应仍然紧俏，划入“限购”似乎也不影响当地市场的热度。

房企纷纷启动备案推货

(资料图)

作为“限购区域”中范围最广的主城区，此前，主城区四个街道内的开发商早已按捺不住热情，纷纷在楼盘宣传时主打以“真城区，越限越显价值”“能选城区，何必镇街”等主题口号，而这也确实吸引了不少有意向的置业客户。

“新政出台后，考虑到市场上的观望心理，我们项目连夜开会研究划分‘限购区域’对项目销售会带来的影响，最后商讨要以‘凸显价值’为突破口，加大推货及营销力度。”万江某楼盘项目经理谢女士表示。

连日来，笔者也走访和联系南城、东城、万江等多个在售楼盘了解到，无论是从新盘首开还是从旧盘加推来看，“限购区域”的市场非但没受影响，反而显得热闹非常。

其中，位于万江的珑远翠珑湾项目于7月9日正式开盘。笔者获悉，作为新政后东莞全市首个开盘项目，珑远翠珑湾首推98套来试探市场，开盘当天去化约62套，成交客户多数为城区市民。据介绍，该项目在7月6日获得首批预售证，共推出5、7号住宅楼98套房源，建面约94-142平方米三至四房，整体备案均价约3.6-4万元/平方米。

位于南城的华润置地中心·润府项目则在7月12日备案174套142-143平方米的洋房产品，整体备案均价达到约5.1万元/平方米。该楼盘一置业顾问告诉笔者，早在“莞七条”发布后，他们楼盘到访量就有相对明显的提升，且主城区的住宅实际成交价格跟去年同类产品相比差不多。“虽然近期市场热度提升了，但纵观到访客户，观望的还是居多，实际购房的占少数。感觉现在大家买房比较理性，除了关注产品品质、品牌外，更多会关注市场动态。”该置业顾问表示。

对于松山湖园区，目前只有深业松湖云城项目在售。该项目近期加推建面约119-230平方米的云系产品，均价4.85万元/平方米。据销售人员透露，该项目现阶段仅有2栋在售，接下来则计划加推8、9、11号楼产品。

另外，鹏瑞·天玥、奥园翡翠澜湾、碧桂园·云樾半岛等“限购区域”的项目也在近期动作频频，且成交量稳定，纷纷占据楼市榜单前茅。

全市楼盘来访认购量走高

综合本月东莞楼市推盘情况来看，置业主城区、松山湖的挑选余地还是较为可观的，而其他“非限购区域”则还有更多新房源入市。因此也有业内人士认为，“7·4新政”无疑影响到了7月份市场的推盘节奏，种种迹象表明，划分购房限制区域让有些开发商加快了推盘节奏，也让部分楼盘等待时机出手，以备拿出更好的拳头产品来应对市场变化，预计这种状态也将持续到“金九银十”到来之前。

而根据中原地产研究院统计显示，近期东莞全市的100多个在售项目的到访量明显增多，特别是在上周的来访量环比上涨了83%。究其原因？笔者走访多方面了解到，新政为市场注入活力与信心，使得房企积极筹办多类促销活动，吸引意向客户来访，助涨人气，尤其是品牌项目深受客户认可，项目所在区域来访量倍增。此外，也有部分是中介带客渠道所致，由于新房交易成本相对于二手房要低，且客户更容易申请获得两至三成的首付，流程简便，许多中介更积极向新房市场转介带客。

从区域上看，主城区及松山湖的来访量较平常周小幅增长，认购环比上涨307%，主要是万江有新盘开盘，以及南城有热门楼盘备案、加推等所致，热度有增无减。“7月新政的出台，传导到市场成交仍需要一定时间。但当下市场上看房的置业者明显增多。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐告诉笔者，新政利好下，看房的人多了，买房和换房的也多了，“新政对于市场还是有一定积极影响的。”

合富研究院高级分析师李兴旺也认为，从市场现状来分析，目前东莞楼市虽然仍供大于求，但可以肯定的是此次政策利好会加速楼市回暖，预计7月市场会继续升温。“虽然主城区、松山湖是限购区域，但5个镇街（园区）在置业者心中的重要位置毋庸置疑。这些区域不仅是东莞的文化、经济、科技等核心地段，且配套完善、商业、生活气息浓厚，自然是绝大多数购房者的首选区域，并将在未来很长一段时间继续保持这一趋势。”李兴旺坦言。

【文字】陈泽煌

【图片】王俊伟