近年来，深圳产业转型升级，腾笼换鸟，使得许多制造业一步一步迁出深圳，搬到深圳周边的东莞、惠州等地另谋发展。久而久之，便留下了一大批闲置旧厂房。这些“被剩下”的旧厂房往往会改成写字楼后被低价重新招租，但大多数都是无人问津。

尤其是在这两年受疫情影响，即便是在写字楼招租旺季的“金九银十”，也与大多甲级写字楼一样，没能逃过高空置率的命运。这对于厂房改写字楼的持有者而言，空置多一天，无疑是商办资产收益损失一天.....

深圳旧厂房改写字楼“危中有机”

深圳旧厂房改写字楼想要摆脱“被闲置”的命运，难道真的没有任何办法了吗？其实不然。吉办托管研究发现，部分深圳的旧厂房改写字楼的命运截然相反。有的旧厂房改写字楼不但没有空置的烦恼，甚至出现“一房难求”的现象，同时租金溢价也非常可观。租金收益的乐观情况超过了大多深圳写字楼。

实际上，只要仔细观察就能发现，这与市场大环境的变化息息相关。

在深圳南山从业多年的写字楼中介阿强曾透露：“这两年疫情，许多公司的业务受到影响，很多公司会因为缩减运营而缩小办公面积，搬到性价比更高的办公场所。虽然今年的出租行情确实不太好，但还是有些公司总部是从甲级写字楼搬出来的客户，直接整层租下了旧厂房改的写字楼。今年有的厂房改写字楼经过装修的，比往年更好出租。但一些过于破旧没有装修的有的客户连看都不看......”。

从租户的心理可以判断出，对于绝大多数的企业而言，降低办公成本是企业的普遍心声，由于装修会在短期内引发大量资金投入，以及时间成本的浪费，所以更多企业青睐于精装带家具、性价比更高的办公空间。

那便意味着，在这种市场行情下，深圳旧厂房改的写字楼只要做好贴合当下租客需求的装修改造，再依托专业的商办运营团队来去化，就能大大提高提高化危为机的几率。

吉办托管推出全额垫资装修，助力闲置厂改写“化危为机”

吉办托管深耕商办行业多年，拥有写字楼从前期租前管理、项目升级改造、租赁管理与后期运营管理的丰富经验，同时在项目升级改造环节拥有一套成熟完善的管理体系，能够为写字楼业主提供在商办领域优质装修设计等团队，及施工品质好，性价比高的供应商等参考方案。既能帮助业主完成商办空间装修改造，又能实现快速出租，以及提供后期的托管运营服务。

1.先装修改造，租掉才付费

吉办托管免费为您提供空间改造垫资服务，承诺租不掉不收费。解决您“投入装修后租不掉的”烦恼。

2.改造工期快，“0”拖延高效改造

您无需东奔西跑，无需亲自到场监督施工。吉办托管为您提供专业监工管家服务，严格把控改造进度与验收，实现“0”拖延工期高效完工。

3.贴合租客需求的装修， 出租快人一步

吉办托管以多年的丰富托管经验，为您供当下符合客群需求最新的装修风格及空间产品，提升办公空间硬性条件，为高效租赁环节打下厚实基础。

4.帮租帮管，业主省力更省心

装修改造完成后，吉办托管为您提供全渠道推盘租赁服务，实现高效出租。同时为您配置专业商办运营团队，为您的入驻租户提供一对一专属运营服务，让您省心省力“躺着收租”。

5.品牌保障有实力

吉办托管是一家能够为您提供专业改造装修的租管公司，专注于商办资产托管运营，采用线上智慧管理加线下专业团队运营的第三方资管服务系统，为业权人提升商办空间产品竞争力，创造持续稳定的租金收益，已获得众多写字楼业主的高度认可。

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