12月13日0时起，“通信大数据行程卡”正式下线了，这意味着各城市之间的商务往来不再受限，全社会经济活动将逐渐回归常态。

而事实也确实如此，近期很多商办市场人士表示，自行程卡下线以来，伴随深圳商务楼宇、产业园区全面放开对人员的管控力度，已经有不少企业开始寻找房源，选址市场活跃度正在回升。

尽管近期受全市疫情高发期的影响，企业选址动作稍有放缓，但行业人士普遍认为，几周之后，伴随全员免疫体系的完善，楼宇去化压力会继续得到缓解，届时，各大楼宇也将面临真正考验招商能力的时刻。

一、招租，传统渠道还管用吗?

随着疫情影响，全球经济下行，对写字楼招租带来了不小的挑战，再加上深圳写字楼招商竞争的日益激烈，传统粗糙、低效的去化模式已经满足不了经济、社会、企业三者的效益平衡，存在诸多痛点，比如多数商办运营方反映的情况是空置大半年，不仅收不到租金还要倒贴管理费......

那么，我们想要加大写字楼招商的转型升级，提升去化率，就得打破传统招商模式，利用大数据进行精准招商，解决在招商过程中已存在的问题，探索新的招商模式。如同吉办托管采用全新全渠道的商办招租模式，为商办业主打开新局面。

01-线上全媒体覆盖

吉办托管通过线上吉办租管、探楼纪等自媒体，及头条号信息流投放等整合全域流量。实现全渠道、全链路的线上导流生态，全媒体渠道进行推广招租。实现日均线上有效客户10批起，线下实际到访3至5批客户。

02-商办业主直租平台整合

吉办托管通过聚合商办行业线上选址渠道，结合吉办托管自建的“业主直租写字楼选址”小程序平台，为项目打破线上引流渠道的局限，实现线上精准引流获客。

03-线下租赁资源整合

在线下，吉办托管通过前期项目运营，积累了大量租赁资源，与各大商办经纪服务商建立战略合作关系，建立完善的线下导流系统。通过吉办托管合作的2000+选址服务商，转介推广吉办托管房源，跨区域推盘引流，在极短时间内将项目推广到全城范围，迅速联动三级市场，刷爆地产朋友圈，为项目迅速提升项目曝光率及知名度。

04-线下项目推介活动

吉办托管拥有高效且完善的招商体系，通过吉办托管自建线下庞大的招商团队，以丰富的企业级服务资源，采用灵活性、战术性的租赁策略、根据项目位置和定位，迅速匹配客户选址需求，为项目进行全方位招商，以此快速提升项目出租率。

05-资深代理团队，实力过硬

吉办托管拥有实力过硬的专业资深代理团队，团队成员平均商办代理租赁经验年限超过5年、累计参与租赁项目资产价值达近五十亿、服务项目面积超40多万㎡，拥有丰富的三级市场渠道资源以及优秀的专业知识储备，案场接待能力强。

06-租户资源及引流能力强

吉办托管已服务2000余家企业租户会员，建立了包括生物医药行业、科技金融行业、大数据行业、智能机器人、金融行业、跨境电商等行业。建立了一套较为完整的企业租户引入体系。可以为服务项目提供快速导入符合其标准的租客产业链上下游。

07-区域涵盖业务范围广吉办托管累计参与服务运营项目资产价值达数百亿，服务项目面积超50多万㎡，覆盖深圳主流写字楼、办公园区、厂改写等商办聚集区，范围涵盖如深圳车公庙、前海、后海等。除深圳以外，服务业务范围已外扩至江西、东莞等地区。

08-案场包装，成交几率倍增

针对商办产品同质竞争较大，吉办托管引流更注重差异化，结合项目所在的片区，为企业梳理汇总入驻相关优惠政策等，并根据定制化案场包装区，将项目隔于竞品。发挥“承租企业与业权人直签”的优势，以及“企业直签业权 人”“性价比高更安全”“企业入驻及时响应服务”的推广内容，创造项目产品差异化，确保现场客户详细了解项目 加速决策周期并提高签单率。

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