明天，金桥荟萃庭将正式迎来认购，作为浦东五批次的带头大哥，其人气、热度、业内影响都不错，最终表现值得期待。

(资料图)

而原本，荟萃庭与1站之隔的瑞仕半岛璟庭会是五批次同时撞车的两个盘，但瑞仕半岛璟庭最终缺席，使得荟萃庭少了一位强劲的对手。

那么对于购房者，究竟是应该这次趁着机会去抢这个未来浦东新中心之上的地标盘，还是应该等着荟萃庭分流结束后去捡漏瑞仕半岛璟庭三期？

小编认为，如果纯粹改善自住，那么荟萃庭先冲冲没毛病；而如果更看重资产配置角度，那么建议你等等瑞仕半岛璟庭三期。

因为如果真的正面PK，荟萃庭可能输得会很惨。

而且据传，六批次很可能会跑步入市，因为五批次公布短短3天内已经17个项目取证，并且将于6月30日之前完成开盘，后批次快速跟上情理之中。

所以眼下即便瑞仕半岛璟庭缺席，但购房者不能不纠结下，我们来详细对比看看。

新房和二手，瑞仕都赢麻了

之所以说，资产配置视角建议你等等瑞仕半岛璟庭，原因就在价格上，分为新房和二手潜力两个层面来看：

首先，是新房房价上，随着荟萃庭最终敲定86000元/㎡的整盘均价，两个盘的新房价差明确，即荟萃庭86000元/㎡，瑞仕半岛璟庭70300/㎡，一平米价差15700元，

而两个项目的距离相隔仅1站地铁，

一个位于6号线巨峰路地铁上盖，

一个位于6号线东靖路约400米，这样的价差谁更具有性价比不言而喻，

以两个项目都有的约99㎡3房来看，荟萃庭的主力总价在800-900万之间，

而瑞仕半岛璟庭在650-700万之间，足足降低约150万左右的门槛。

150万换1站地铁距离难道不香嘛。

其次，是二手潜力上，荟萃庭周边当下没有可以参考的次新，眼下在售挂牌的二手房源都比较旧，如证大家园五期挂牌均价88700元/㎡，东方丽景挂牌均价74630元/㎡，丽都成品挂牌均价73184元/㎡。

但荟萃庭全新房，不能以这个标准来看待，但也存在一个巨大缺陷，就是未来的高价缺乏支撑，需要自己开辟价格体系；

而瑞仕半岛璟庭周边，东方城市华庭68955元/㎡，森兰名轩107049元/㎡，森兰雅苑106640元/㎡。

对比荟萃庭，显然有明确的倒挂参考体系，未来项目站上10万或者即便9万，眼下的收益空间也已经极具吸引力，潜力预期上更靠谱。

所以，房价维度上，瑞仕半岛璟庭可以说是完胜。

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配套和规划，瑞仕并不落下风

如果相差一站正好板块区别巨大，那么房价价差大无疑合理。但金桥与高行，显然是棋逢敌手，二者都有各自的实力。

先来看荟萃庭，位处巨峰路地铁上盖，未来TOD地标，项目自身打造一座22万方嘉里中心，东面是水系，3-5公里范围人口稠密，居住氛围浓厚，南面临近浦兴文化公园，板块极为成熟；

也即，双地铁上盖交通，地区人流和商业的中心，生态资源、教育资源都较为成熟；

而瑞仕半岛璟庭，距离6号线约400米，在建21号线，同样将是双地铁概念，未来通行方便；

同时，东靖路地铁站规划印象城，未来将同样迎来一座繁华商业中心，与嘉里中心相比极有可能并不落下风；

并且地铁东面就是森兰国际社区，大量优质生态资源与商业资源皆可便捷享受，项目北侧更规划在建小学和初中，配套均好性强。

因此，综合对比来看，即便荟萃庭的板块定位是更高的区域中心能级，但东靖路未来的繁华规划也让人心动，尤其东面的森兰国际社区已经成熟，板块合成势能强劲。

可以说，配套规划PK上，瑞仕半岛璟庭同样并不落下风。

产品和社区，瑞仕更具品质想象

最后看看产品，两个项目产品较为相似，都有约99㎡3房，也都有4房，其中瑞仕半岛璟庭大面积为约141-160㎡叠墅、平层产品，主力总价1100-1300万。

也因此，4房上，似乎瑞仕半岛明显杀伤力更强。其160平层做到4开间朝南，得房率更达到惊人85,1%，

而荟萃庭约150㎡4房，仅三开间朝南，由于项目3.82高容积率，使得得房率也不高，整体空间的舒适性显然不如瑞仕半岛璟庭，但总价上相似。

另外，社区上，荟萃庭为3栋高层，

而瑞仕半岛璟庭为体量25万方的低密社区，主打叠墅+洋房产品，社区更为静谧；

总结来看，瑞仕半岛璟庭性价比明显更强。而荟萃庭，离地铁和商业的距离更近。而眼下，千万级以上购房者普遍更看重资产配置功能，因此小编认为如果真的正面PK，荟萃庭可能真的会输给瑞仕。

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本文首发于微信公众号：地产铿锵说。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。