河南广电·大象新闻记者 韩争强 实习生 赵浩/文图
对于家长而言，教育资源是选购房时考虑的关键因素之一。为了能让孩子享受到就近的、优质的教育资源，不少家长不惜花重金购买学区房。近段时间，多名许昌市恒达·澜郡小区的业主向河南广电大象新闻·大象帮(https://static.hntv.tv/total/tsb/dxrx/)栏目投诉称，他们此前在恒达·澜郡项目选购房时遭遇了虚假学区房宣传，现在交房了，房子位置在魏都区，孩子却让去开发区报名、上学。这到底是咋回事呢？接到大象帮转来的线索后，大象新闻记者进行了走访调查。
(相关资料图)
投诉：虚假宣传学区房，买魏都区的房子，却让孩子去开发区上学
（恒达·澜郡位于许昌市魏都区许由路与文峰路交汇处东南角。）
业主刘先生告诉记者，2020年7月20日，他与许昌恒达房地产集团有限公司签订了购房合同。当时该公司的销售顾问张某告诉他，该小区的学区是许昌市南关村小学，等交房的时候再最终确定。“许昌市南关村小学和恒达·澜郡小区只隔了一个红绿灯路口，我当时就是冲着这个因素才选购了这个小区的房子。”刘先生说：“万万没想到，等交房后，这个小区的学区却迟迟定不下来。于是众多业主纷纷前去讨说法，开发商回应4月份学区划分出来了再说。”
离谱的事情远不止如此。为了能让孩子今年秋季准时入学，刘先生和业主需要尽快办理居住证。购房合同上，白纸黑字写的是该小区属于魏都区，但是，他们去办理暂住登记凭证时，相关的社区居委会却给他们办理的是许昌市经济技术开发区（以下简称开发区）的居住证。
“给我们办开发区的暂住登记凭证，那我们的孩子就不能再去许昌市南关村小学上学了，按照去年的招生政策。许昌市经济技术开发区的房价和魏都区房价差这么多，当时我们花高价买的魏都区的房子，现在孩子却只能去许昌市经济技术开发区上学，这和欺诈有什么两样？”刘先生说。
业主霍先生面对的是同样的情况。“开发商说交房都定学区，现在交房好几个月了，迟迟不说学区的事，让该上学的孩子没地方上学！”霍先生说。
3月29日，在该项目售楼处，店内只有一男一女两名工作人员，男销售人员告诉记者，恒达·澜郡项目属于魏都区地盘，共建商品房1600套左右，已经全部卖完了，一期、二期已经交房，三期还没有交房。对于记者提出的“该小区业主家的孩子将来去哪里上学”这一问题，他介绍说：“得等到6月份才能定下来，现在还没法说。”
恒达·澜郡项目销售人员介绍说，他们这个项目是2020年开盘的，高层均价在每平方米6600元左右，“我们卖的时候购房市场比较好，赶上了”。记者调查时发现，附近开发区的一些在售楼盘目前仅每平方米4000元左右。
回应：未承诺过项目学区的划分范围及学区名称
对于业主投诉的内容，大象新闻记者向负责恒达·澜郡小区事物的负责人曹某进行了求证。他给记者发来了一段书面回复，内容是：未承诺过项目学区的划分范围及学区名称，学区的划分工作是由教育系统参照《许昌市主城区义务教育学校招生入学实施方案》进行统筹安排，具体以教育系统文件为主。我公司非常理解家长对孩子入学教育问题的关注及心情，待相关部门就明年学区划分公示前，我们将会提前与属地管理部门、教育部门进行沟通协调，帮助业主解决子女的入学问题。
记者将他发来的回复内容转给业主后，引来业主激烈回怼。他们说，该项目销售人员当时在他们选房时不仅宣传说是许昌市南关村小学的学区房，而且在2020年5月13日上午8点30分，许昌恒达房地产集团有限公司在自己的微信公众号“恒达在许昌”上还发布了一个时长为15秒的恒达·澜郡项目宣传片。该片封面画面就是许昌市南关村小学大门口及校区的实景图片，左上角还制作有“家门口优质教育，助力孩子成长”13个大字。片内许昌市南关村小学大门口及校区的实景图片又长达2秒多。这就是虚假宣传的铁证！骗子！
（恒达宣传片）
大象新闻记者按照他们提供的线索，进行了核实调查，结果证实了他们的说法。这个“恒达在许昌”微信公众号目前有19个人关注，浏览量截至2023年3月30日下午为731次。下面还有该公司多条短视频宣传片。
说法：既是不诚信经营行为，也是违反有关法律法规的行为
针对恒达·澜郡小区业主反映的问题和记者调查的情况，恒达·澜郡小区在营销过程中是否存在涉嫌违规行为，又该不该承担相应的法律责任呢？大象新闻记者采访了北京市中伦文德（郑州）律师事务所资深律师李城君。
他说，根据业主反映的问题和大象新闻记者调查的情况，结合许昌恒达房地产集团有限公司2020年5月13日在微信公众号发布的时长15秒宣传片展示内容，基本可以证明，该房地产项目在房屋销售过程中，存在利用教育资源这一有利、重要、关键卖点进行宣传销售，如果该项目小区交房入住后，适龄儿童不能实现就近入学，而需要到其他较远学校接受教育，那么就进一步印证，该房地产项目在销售过程时做了不实宣传，宣传内容对消费者带有欺骗、误导性，这既是不诚信经营行为，也是违反有关法律法规的行为，应当承担相应的责任，各位业主可以收集更多有利证据进行证明，以便维权使用。在此，再次提醒广大消费者，在消费时要多方求证，避免上当受骗。同时，呼吁社会各界关注该小区孩子们的教育问题。
恒达·澜郡小区的适龄孩子，在今年秋季究竟是到家门口的学校上学，还是被迫去外区上学，大象新闻记者将持续关注此事的进展。
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