河南广电·大象新闻记者 弯继伟/文 李书宝/图 视频

(资料图片仅供参考)

【核心提示】

近日，洛阳袁先生向河南广电大象新闻·大象帮求助，他于2017年在洛阳市徽安新城项目购买了一套房子，签协议时交了全部房款的一半，等到交房时，却发现房子被开发商卖给了他人，自己预交的购房款也没退回。

交了30多万房款，没等来收房

家住洛阳伊川县的袁先生近些年一直在外务工，2017年10月，他看中了徽安新城项目13号楼的一套房子，由于身在外地，让哥哥作为代表人与开发商河南正隆置业有限公司签了购房协议，交了30多万的房款。

袁先生出示的购房协议显示，房子的卖方为河南正隆置业有限公司，盖的却是北关城中村改造工程徽安新城13号楼项目部的公章。

对此，袁先生解释说，当时签订的购房协议是一个临时协议，房款也转到了河南正隆置业有限公司蔺经理的账户，蔺经理曾承诺一个月后会重新签正式购房协议，并就此在临时协议上做了明确备注。

但从那以后，袁先生和哥哥也没等来蔺经理的通知。约定的交房日期是2019年5月，但因为施工问题，交房一拖再拖，直到去年才开始交房。

“去年我哥给我打电话说交房了，说我买的房子开发商卖给了别人，都开始装修了，我都蒙了，在外地回不来，跟开发商也联系不上，就想着回洛阳后再说这个事。”袁先生说。

房子被另卖他人，开放商跑路

3月30日，记者到徽安新城项目13号楼走访发现，袁先生原先购买的房子有人在装修。

从外地返回洛阳后，袁先生一直联系不上蔺经理，就到北关城中村改造开发工程项目指挥部询问情况，得知原先的开发商河南正隆置业有限公司已经跑路，工作人员建议他报警。前几天，在民警的帮助下，他联系上了蔺经理，对方称自己在外地，近期回洛阳后面谈解决此事。

当天，在北关城中村改造开发工程项目指挥部，工作人员证实开发商确实跑路，袁先生当初买的房子已经卖给了他人。

袁先生说，联系上蔺经理后，他曾通过微信询问过房子被另卖他人的事，“蔺经理在微信里说，他在2019年1月楼房主体封顶后，曾通过短信联系过我哥催交剩余房款，在一直没有得到回复的情况下才将房子另行出售，当年7月又通过短信通知过我哥过去办理退房手续。”

“协议书上留的是我的电话，为啥不给我打电话、发信息，签了协议后，我哥想着蔺经理有啥事会直接联系我，前几年也换了手机号，蔺经理发的短信我们没收到，也没看到，才出现了现在的情况。”袁先生说。

随后，记者尝试联系蔺经理了解情况，得到的回复是“回去再说吧”。

“我现在的诉求是把我的钱退了就行，等他回来看咋说吧。”袁先生说。

律师：开发商应返还购房款并承担违约责任

根据袁先生所述，北京市中伦文德（郑州）律师事务所律师郭新华认为，河南正隆置业有限公司应当依法向袁先生返还购房款。

第一，袁先生签订的购房协议合法有效，虽然协议没有加盖河南正隆置业有限公司的公章，但是从协议内容以及协议双方实际履行情况来看，该协议明确约定了出卖人是河南正隆置业有限公司、标的物是河南正隆置业有限公司开发的房屋、购房款由河南正隆置业有限公司的员工收取，因此河南正隆置业有限公司是购房协议的当事人，应当按照约定履行交房义务。

第二，因河南正隆置业有限公司未按照协议约定向袁先生交付房屋，且房屋已被另行出售，故袁先生有权解除购房协议，由河南正隆置业有限公司返还购房款，并承担相应的违约责任。

对于此事的后续进展，记者也将持续关注。

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