半岛全媒体记者 孙桂东

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交了首付款，房子也建好了，却搬不进去又退不了钱……2月28日，在即墨七级镇汇贤花园买了两套房屋的刘女士向本报记者反映，当时买房的时候是一家代理公司负责收款。因为一直没有跟开发商协调好。如今，她既没有办法将剩余的房款交上搬进新房，想要退钱，代理公司只答应可以，但是公司资金有困难，拿到钱要等等。

反映：

交了钱住不进新房 退钱也退不了

“对方态度很好，一打电话就是再等等，这一等就是6年了。”刘女士说，她是2017在即墨七级镇给父母买了一套养老房。等到他们网签的时候，才发现钱都交给了一家销售代理公司。而开发商表示，房屋性质原本是经济适用房，要办网签必须缴纳每平米300元的土地出纳金。2020年7月份，本报就曾对该小区进行过报道——《“高价”买房价款被缩水 网签过户还得交钱？》

又是三年过去了，很多业主都交纳了土地出让金，已经成功搬进了小区。但是，还有一些跟她一样的业主，当时没有交费。后来因为疫情，中间就耽误了。此后，她们再想办理就遭遇了踢皮球。

刘女士说，当时她一共交了10多万，一共买了两套房子。她多次找到收钱的代理公司，工作人员表示，一直在跟开发商协商让她放心，肯定会处理好的。她又询问开发商得到的回复是，业主的钱都交给了代理公司，这些钱他们都没有收到。业主们需要去找代理公司，把钱交上以后，他们才会办理网签。

刘女士说，他们现在真是骑虎难下。有业主找到了代理公司签订了退房申请，得到的回复是暂时没有钱，什么时候有钱了再退。“我这10多万已经交上了六年，利息就不算了，就连要回本金也很难。刘女士说，如果想买房的话，也是困难重重。

据她了解，当时买房的价格相对便宜，现在小区的价格也上涨了一点。如果按照现在的市价来买，两个房屋要多花10多万。但是，按照原来的合同约定价格，销售代理公司跟开发商又没协商好。钱都没给到开发商，网签根本不可能。刘女士说，两家公司态度都很好，都是让自己等，但是不知等到什么时候才是个头。

开发商诉苦：着急回笼资金 希望尽快网签

随后，记者采访到了该小区的开发商青岛坤元房地产开发有限公司。公司的负责人于经理说，他们实际上只是代建的房屋。当时，小区主要为经济适用房。为了销售，将一部分房屋变更为商品房。

办理网签的时候，涉及到每平方米500元的土地出纳金。最终，不少业主起诉至法院，最终也确定由业主来出这部分钱。但是，还有一部分业主没有交尾款。作为小区的开发商，这个项目已经完工，他们也着急回笼资金，不停地催促签了买房合同的业主尽快来办理交房手续。

至于刘女士反映的问题，如果没有跟他们签订购房合同的话，那么她需要先跟这家房屋代理公司进行协商。只要钱到位了，他们就会尽快办理。

律师：中介如没将钱给开发商并挪为己用 涉嫌诈骗

上海锦天城（青岛）律师事务所律师张钢说，业主没有签订购房合同，并将钱转给了销售代理公司，那么就视为形成了合同关系。作为销售代理公司，有义务促成业主买房的需求。如果没有办法促成，那么也应当解除合同关系归还业主的费用。

同时，如果业主能证明销售代理公司没有取得售房资格，或者是收取了业主的钱没有转给开发商并且挪为己用，那么销售代理公司就可能涉及诈骗。

进展：正分批推进 最快本周就能办理

2月28日，记者联系上了该小区的销售代理公司——青岛和远辉煌地产营销策划有限公司。该公司负责人说，之前因为手续问题没有办好，他们一直在推进此事。他们按照全款、交首付款以及交定金的业主进行了分批推进。刘女士属于缴纳了定金的客户，目前相关手续已经陆续办好。他们这一批总共5户左右，最快本周就能办理完成。房屋也是按照当时约定的价格，但是土地出纳金需要他们来交付。费用交完以后，他们也会跟开发商沟通快速推进，争取让业主早日搬进新房。