首套房和二套房的区别是什么?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧。

1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。

2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，较高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话，较高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。

首套房税费怎么算的?

首套房税费中需要计算的为契税，是按照相关标准计算的，没有公式。

1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税。

2、建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。

3、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

4、如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。