半岛网1月11日讯“质检、规划、绿化、房地产科、消防等监管不到位，现在交房情况，感觉都不合格。”收房，向来是一件阖家高兴的事情，但业主（化名“小圆”）却表示，“山东省青岛市黄岛区辛屯路37号海月星湾项目楼盘存在诸多问题，引起广大业主强烈不满”，

作为融信中国与西海岸发展集团的首个重要作品——融信西发·海月星湾，如今被强烈吐槽，引起了半岛全媒体记者（80889213）的关注。

维权：装修“缩水” “海洋公园”卖点虚假宣传

小圆吐槽说，“开发商在前期销售阶段展示使用的样板间与实际交付严重不符，并且样板间在交付前已拆除，现在所存样板间为取得预售许可之后另行建造；实际交付房屋也并未标明重要建筑材料详细品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息，装修品质低劣，与2020年8月17日青岛市发布的《青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》内容严重相背！4000/m²的装修标准严重缩水 。”

同时，小圆提供了部分业主验房实拍照片，照片显示，房屋存在例如砖面裂痕、天花板破裂等诸多问题。

（装修品质存在问题）（网友提供）

（小区正大门现状实际交付图）（网友提供）

“入户门口大堂竟然是大白墙面，而不是瓷砖。自定义为高端盘，怎么可能有这样的操作。尤其是园林设计请-山水彼得公司设计的水系园林绿化大大缩水。没有水准可言。这些都是大家应该享有的配套。表面能看得见都这样粗枝烂叶、豆腐渣工程，隐蔽工程更让人担忧。”

同时，小圆指出，开发商虚假宣传，欺诈消费者。“将规划部门早已明确的商住用地，宣传为莫须有的“海洋公园”，并作为重点宣传卖点，体现在宣传物料和购房合同中。”

“所谓《高端海景华宅，豪宅配置，一线看海，高端金属铝板交错构成的外立面，全国罕见，搭配坡地立体情景式园林》这都是梦一样的童话！什么都没有。”

（宣传页显示“青岛海洋公园规划中”）（业主提供）

（售楼处展示“海洋公园”概念）（业主提供）

此外，小圆披露，开发商还存在违规向业主收取团购费、茶水费且数额巨大、交房日当天未出示“五证二书一表”等问题。

海月星湾营销中心：会有发言人回复

针对业主提出的种种质疑，1月10日，半岛网记者致电海月星湾营销中心热线。接线的工作人员表示，无法记录半岛网记者的问题，但记者可以留下联系方式，“我们有专门的对外发言人，到时候给你回过去。”但截至发稿前，半岛网并未收到回复。

律师：

对于业主与融信西海月星湾项目之间存在的诸多问题，半岛网致电山东诚功律师事务所张旺律师进行专业的法律咨询。

张律师表示，业主提出的“装修标准不符合约定”的问题，主要看双方合同对装修的约定，购房者可以寻求评估机构的帮助，经过评估部门的评估鉴定才能够确定实际装修的价值跟合同约定的装修价值，以及实际装修使用的原材料与合同约定使用的原材料是否相符。“必须要有评估报告，可作为第三方证据。购房者可以在诉讼过程中依法委托评估，或者先找评估机构鉴定后再采取诉讼手段，以此获得违约赔偿。”

同时，张律师表示，若业主不满意装修质量，可以与装修标准“缩水”一事共同提起诉讼。

针对海洋公园“虚假宣传”问题，张律师表示，这对购房者造成了侵权，购房者可根据《广告法》的相关约定诉开发商虚假宣传，业主需要保存好相关的宣传单页等资料，进行独立的诉讼。此外，张律师告诉半岛网记者，若开发商明知无海洋公园规划却仍作为卖房噱头进行宣传，属于“主观恶意比较大，购房者可多诉赔偿。”

此外，对于业主疑惑的“未出示五证二书一表”问题，张律师给出了解答，一般来说，能交房，说明手续是齐全的。“虽然没有出示，但购房者可到房地产交易中心进行查询，不出示不代表没有。”

半岛全媒体记者