半岛全媒体记者　尹彦鑫　蒋凯

物业服务业主,也是矛盾的高发领域。老百姓在生活中总会碰到一些烦心事,房屋漏雨、反潮,谁的责任,如何维权?邻居私自圈地、违建,物业不管,怎么办?财物被盗,物业不赔偿,如何维权?12月21日上午9:30,半岛问法热线将准时上线。本期我们邀请了山东颐衡(青岛)律师事务所李云鹏律师和山东颐衡(青岛)律师事务所庞姗姗律师为大家解答日常生活中碰到的“物业纠纷”问题,市民可拨打半岛问法热线80889800和96663咨询。

案情:2021年6月,位于青岛市城阳区的某物业公司起诉陶某、李某某等6人,要求该6人支付城阳区某高端小区的物业费并承担违约责任。通过了解本案,陶某等6人并非恶意不交物业费,而是另有隐情。他们认为物业服务存在严重不足,包括小区绿化、小区环境问题、有线电视入户问题、小区供水排污等诸多问题。合同中的物业服务费标准远高于青岛市物价局规定的最高标准。业主不交物业费是情有可原的,那么原告要求赔偿违约金就更没有法律依据了。

判决结果:本案经过庭审,原告认为,自己确有服务不足之处,最终经过深思熟虑,申请撤回起诉。

律师说法:关于物业纠纷案件,建议大家三步走:首先,在日常生活中,多多搜集物业公司服务不到位的证据,尽量形成图片、语音或者视频；其次,如果小区成立了业主委员会,业主可以通过业主委员会向物业公司反馈意见,如果达不到预期,完全可以经过业委会投票选举新的物业公司；另外,对于物业公司一些必须公示的材料,业主们享有知情权,可以要求物业公司公示包括物业费标准、公共维修金等材料。

■链接　本期问法律师

李云鹏律师:山东颐衡(青岛)律师事务所专职律师　

擅长领域:诉讼实务、公司法、合同法、物业服务纠纷、知产方面等案件。

律师简介:李云鹏律师先后在北京LAHB广告公司、宁波鲲鹏生物有限公司、山东善通运营有限公司、山东孟子湖置业有限公司、山东泗水万向城置业有限公司、上海衡川新能源有限公司等任常年法律顾问,其间为顾问单位审阅合同解决公司经营问题上百件。代理青岛多起物业服务合同纠纷案件。

庞姗姗律师:山东颐衡(青岛)律师事务所执业律师

擅长领域:民商事案件、婚姻家事、人身损害赔偿、房地产买卖纠纷、建设工程纠纷、雇佣、劳动关系纠纷。

律师简介:庞姗姗律师常年办理商品房买卖合同纠纷、婚姻家事纠纷、建设工程纠纷、劳动争议纠纷等民事案件,参与非法吸收公众存款罪、走私犯罪等刑事案件的辩护工作,还曾到青岛市司法局行政应诉处办理过行政处罚、工伤鉴定、信息公开、房屋拆迁等领域的复议、应诉案件。