近两年，广州中心六区千万级以上的豪宅（180平以上）仅供应了1438套，而成交却高达2467套，缺口超过1300套。近5年，广州豪宅大涨177%，轻松跑赢51.8%的全市平均水平。

尤其经历疫情的多维度考验，高净值人群从效率时代走向高质量发展时代，更看重地段的便利性，圈层的素质，以及品质空间所带来的服务和多功能满足，优质房产在未来1-3年的变现和增值确定性较强。

2022年，究竟什么样的豪宅值得入手？

20+年豪宅基因

今年下场做豪宅的真不少，但什么是真正的豪宅？是了解塔尖人群需要的生活方式，并进行具象化的营造。

这正是合景泰富一直在深耕的方向。

众所周知，合景泰富一向致力于CBD城市综合运营，二十多年一直专注于高端住宅的深耕和研究，选址方面，合景泰富一直紧抓“CBD逻辑”从珠江新城CBD到金融城CBD、进军黄埔核心片区，一路跟随广州东拓脉络；而北京、上海、杭州、成都等地，合景泰富也一直开拓城市核心商务区，保证资产变现确定性。

产品品牌方面，合景泰富一直链接全球两百多名国际设计大师，户型设计、选材用料、用户场景和自然氛围一直突破豪宅天花板，该公司在住宅以外还开发IFP、IMP等超甲级写字楼、W酒店国际五星级酒店、木莲庄酒店集团等复合型优质资产，形成房地产行业内高品质稳定属性，由上而下的产品兼容性，这也是一般房企转型难以超越的丰厚品牌资产。

2004 年开发的合景誉峰，在 40 多米的高空营造出巨型的空中花园，并率先采用了三梯两户、工人梯独立的人性化设计，这是市场关于设计的理念首创。

合景誉峰

2008年，合景领峰更开创了广州高端地产市场“五星级酒店+住宅”的复合发展模式，将酒店式服务的高端生活理念引入广州。而领峰更在广州引入中国内地首家、全球第44家W酒店。

广州W酒店

而合景泰富打造的天銮，更率先在广州市场推出了商业性大平层。

天銮面世时，商业大平层的概念刚在纽约、伦敦等国际大城市出现。如今，天銮已成为当之无愧的标杆作品，足见合景对高端住宅发展方向的精准把控。

有意思的是，“不按套路出牌”的合景，每次项目面世，都能带动板块的高度与价值，形成“合景效应”。

像是天銮目前的二手均价已经高达18万/平，而誉峰目前的二手挂牌价已去到16.4万/平，与周边其他区域形成明显价差。

如今，合景泰富继续在豪宅产品上深耕，打造了全新产品系、也是集团最高端产品——臻系。

而合景臻颐府，正是合景臻系中的标杆之作。

这一次，合景泰富又会带来什么惊喜？

天河区芯大平层的纯粹

“大平层、追求健康、彰显身份。”

这是一个豪宅项目基本条件，即是从产品到环境、由硬件及软件都必须绝对超群，只能为少数人拥有。

按此逻辑步步筛选，合景臻颐府打破广州豪宅市场僵局，成为圈内顶流新作。

而百里挑一的破圈，关键在于“纯粹”。

首先是社交圈层的纯粹。合景臻颐府规划17座6-11层低密小高层，几乎绝迹的2.0容积率，仅做建面约200-350㎡大平层，服务于实力相当、品味相同的315位业主。

总价2000万起，数量少门槛高，自然提炼圈层纯度，让业主之间能棋逢对手、亦师亦友。

作为豪宅，建筑本身只是其价值的冰山一角，住在里面的人才是价值本源。深谙此理，合景臻颐府特设超2500㎡下沉式高定私享会所，营造只向业主敞开的私密社交圈。

雪茄室、保龄球馆、居酒屋、茶室等功能丰富的场所，配合“臻享+”管家式服务，提供极尽周到的定制化服务。举杯缝隙，泡茶之际，也许就能帮你敲开新领域的大门。

其次是环境和健康的纯粹。

在一线城市中，居住的最高境界大概是“大隐隐于市”，即是你看得见世界，世界看不见你。

而这，恰好与合景臻颐府人居理念不谋而合。

项目不仅拥抱天河繁华，同时毗邻3300亩山体公园和湿地公园，相当于得7.8个珠江公园簇拥，满眼葱郁浑然天成，自然隔绝喧嚣纷扰。业主在家随享负氧离子，聆听蝉鸣鸟语，无须通过设备营造虚假的大自然环境，换取清新空气。

此外，不得不提及合景臻颐府的全维健康配套。

恒温泳池、健身房、普拉提室、篮球羽毛球复合球场、桑拿SPA区、高尔夫模拟馆等运动空间，全方位满足业主的健康需求。甚至还有名医定期坐诊的中医馆，为业主把脉调理。

此外，项目还是广州首个将保龄球馆搬进社区活动空间的小区，其采购的Brunswick设备亦是国际赛事常用品牌，会所所用品牌最新系列产品，全华南区仅此一套。

最后，是美学的纯粹。

摒弃浮华，禅意极简，一经亮相便是艳压。而在看似毫不费力的背后，是三位殿堂级大师的用其所长、尽其所能。

在建筑设计上，项目特邀国内高端建筑设计代表G.A.D设计集团执笔，从东方建筑美学元素中摘取屋檐、木格栅、竖向线条等符号，结合具有流动线条美的平直铝板玻璃幕墙，与蓝天、畔山、园林、婆娑辉映，呈现出东方禅意与自然交融的高级设计感。

园林方面，由誉满国际的造园大师小林政彦倾造禅意静美庭院，以“四谷三庭”的设计巧妙营造东方意境，让人仿佛穿越至“庭院深深深几许”诗中。

整个园林以楼栋区隔，以四季命名，春夏秋冬四个部分分别种植应季树株，其中不乏如黑松、香樟等名贵植物。

春闻花香，夏听流水，秋赏红叶，冬品璞石，踏入其中步移景异，四季之美逐一绽放。

为最大程度延续建筑与自然的交融，项目不惜花重金打造樱花大道，让樱花簇拥迎接每一位归家的业主。

至于室内设计，合景臻颐府请来著名室内设计师小坂龙执笔，为业主生活与社交空间带来有细节、有底蕴的温润质感。

无论是入户大堂，抑或是建面约2500㎡私享会所，随处可见石与木的和谐共生，光与影的交辉相映。东方禅意的氛围感，让优雅和闲适油然而生。

合景臻颐府的高级之处，在于没有呈现出太多的奢华以及昂贵，反而在强调空间的素净以及温暖，对自然的敬畏以及追随。

只有极具高级感和辨识度的空间美学，才能在产品高度同质化的豪宅市场中脱颖而出，匹配上城市新贵的身份，折射出居者的个人品味、气场和格局。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。