半岛全媒体记者　于红靓

5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%,这让不少岛城市民看到了房贷利率进一步下调可能性。青岛方面,今年以来,房贷利率持续下调,目前首套房主流房贷利率可做到4.9%,但当前,购房者观望情绪依旧很浓,市场成交不甚理想。

个人住房贷款利率

下限降至不低于4.4%

15日下午,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,根据通知,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

通知提到,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照4月20日最新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。这意味着,按照目前5年期以上LPR4.6%,那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%。

通知也强调,在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

青岛目前最低房贷利率

可做到4.6%

那么,青岛目前房贷利率如何?记者调查发现,目前,岛城首套房主流房贷利率调整为4.9%,甚至有银行可以做到4.6%。二套房方面,大部分银行二套房房贷利率可做到5.2%。记者梳理发现,自今年1月份5年期LPR调整为4.6%后,房贷利率不断下行,首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%、5.3%、5.2%直至当下的4.9%,二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。据业内人士统计,2017年中旬房贷利率开始上浮,目前,首套房主流房贷利率4.9%,这样的利率水平自2017年下半年以来就很难做到了,可以说是近5年新低。

房贷利率下调,放款速度也很快。一家商业银行工作人员告诉记者,目前放款速度挺快,过完户大约一周时间就能放款。

近期青岛房贷利率持续下调,购房市场观望情绪浓。

反映到市场端,最近两月新房成交数据都不甚理想。5月第一周,岛城新房成交再下滑,当周新房仅成交1003套。