银行没有明确区分首套房贷的一手住房和二手住房，但在实际贷款中，两种贷款利率的差异更为常见。无论是购买一手还是二手住房，银行的抵押贷款利率仍然不宽松，很少有宽松的折扣。那么，第一套新房子和二手抵押贷款利率一样吗?

如果第一套房是一手房，贷款利率大多是基准利率，少数银行也有优惠利率。但如果第一套房是二手房，几乎没有优惠利率，有的银行甚至按基准利率上调10%。一手房90平米以上30%，90平米以下20%。二手房必须是贷款金额+首付=全款。

贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。国家利率调整时，调整贷款利率标准，实行一年(根据中国人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法确定的月贷款金额)。

购房抵押贷款采用按月分期付款偿还法，贷款人务必在缴费专用型帐户内维持一定的账户余额，金融机构每个月在合同约定还款期从该帐户上扣划借款等额本息贷款。贷款人可以采取等额本息法或下降法每个月还款借款等额本息贷款。

1、等额法的计算公式：月还款金额=(月利率×(1月利率)供款总期/(1月利率)供款总期-1)×贷款本金。

2、递减法的计算公式：月还款金额=贷款本金/总期限(本金)-累计已偿还本金)×月利率。