信网2月10日讯(记者 赵宝辉) 刘先生刚走进万象城5楼，就被昌乐二中硕大的广告牌吸引，因为孩子快上高中了， 他赶紧上前咨询相关情况，孰料，话没说上几句，营销人员就推荐起来房子，原来这是凤凰岛壹號以“学区房”为噱头在推销住宅，刘先生哭笑不得。信网获悉，从2016年《房地产广告发布规定》正式实施以来，“学区房”这三个字基本从地产广告里消失了。凤凰岛壹号为何这么明目张胆地宣传学区房呢?营销人员给出的解释是：他们是先有学校后有房子，这样宣传不违规。果真如此吗?
打着名校招牌卖房子 凤凰岛壹號承诺买房就能优先入学
在凤凰岛壹號位于万象城5楼的展台里，关于昌乐二中的巨大广告牌占据了最显眼的位置，不禁让人以为这里是学校招生咨询处。见有信网对广告感兴趣，展台的营销人员主动凑了上来，先介绍起了昌乐二中的办学优质，几句话之后又把话题转到了凤凰岛壹號这一项目上。
“昌乐二中青岛校区涵盖了从小学到高中，项目里还有我们集团的金色花国际幼儿园，都是整个项目配套的。”见信网对入学情况很感兴趣，营销人员拿出来“杀手锏”：“在我们这儿买住宅，就能给孩子争取昌乐二中青岛校区的优先入学资格。”
在凤凰岛壹號的广告单页上，昌乐二中青岛新校区位于整个规划示意图的最西侧，与东侧的住宅区之间还隔着一块远期规划中的教育基地。从楼盘项目展台的现场布置看，昌乐二中这一名校无疑是一个巨大的宣传卖点，而在凤凰岛壹號的微信公众号里，昌乐二中还有一个单独的板块，甚至可以直接链接到学校本部的官方网站。
虽然昌乐二中并不是青岛本地的学校，但并不影响这所学校的知名度。特别是凤凰岛壹號还用了单独一块广告牌罗列了这所学校曾获得的几十项荣誉称号，甚至在微信公众号推送的文章中列出了学校近年来考入清华大学、北京大学以及一批本科学校的人数。
新学校还没建好 凤凰岛壹號称先有学校就不违规
随着人们对教育资源越发重视，不少新开发的地产项目都打出了“名校招牌”，无论是项目附近有已经建成、投入使用的学校，还有有规划中的合作办学，通通都被拿来当做卖点。但招生入学的政策并不是不变的，每年学区的划分都有可能会进行调整，特别是对于新建项目来说，不到交付后是无法确定所属学区的。而对于招生范围更广泛的民办学校来说，根据目前青岛的招生政策，一旦报名人数超过录取计划数，就需要进行电脑派位。
同时，根据2015年12月由国家工商行政管理总局发布、2016年2月起实施的《房地产广告发布规定》，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
无论是根据教育主管部门的招生政策，还是市场监管部门对地产广告的规定，“学区房”这样的敏感字眼几乎已经消失在了地产广告中了，为什么凤凰岛壹號却依然以此宣传，并且还能承诺优先入学呢?对此，凤凰岛壹號的工作人员解释称，因为这所学校是在住宅项目前先确定下来的，所以如此宣传并不违规：“容易出现问题的大多是先有房子后有学校，而我们是先有学校后有房子，两者在性质上完全不同。如果是先有房子就肯定不能宣传学校，万一学校不开发了呢?而我们是学校先投入使用，所以意向客户完全不用担心学校没落实的问题。”
据了解，2020年4月，青岛市教育局这对“青岛昌乐二中实验中学”进行批复，作为昌乐二中青岛总校区选址在凤凰岛国际旅游度假区。按照凤凰岛壹號方面发布的信息，昌乐二中青岛新校区目前还在建设中，计划2022年9月正式开学。
招生信息至今都是未知数 新生还可能要去外地上学
学校没建好，能优先入学的承诺已经做出。那么，如果客户真的购买了凤凰岛壹號的住房，孩子就能顺利进入这所名校就读吗?对此，信网也咨询了西海岸教体局普教科，工作人员表示，昌乐二中青岛新校区是一所筹设中的学校，没有完全建成，目前也没有正式取得办学许可，“现在这所学校的招生情况还不确定，确定以后会通过教育主管部门统一发布。”除此，青岛市教育局基教处的工作人员也提醒家长不要被营销人员的说辞迷惑。
据了解，凤凰岛壹號的开发商是青岛中交科文教育发展有限公司，其大股东是山东科文投资控股集团有限公司，而科文集团旗下有一家100%持股的公司，名为山东昌乐二中二七一教育发展有限公司。信网通过昌乐二中了解到，昌乐二中青岛新校区也属于山东二七一教育集团，“包括招生人数、开学时间等信息还都没有确定，这是一所民办性质的学校，招生方案要根据当地政策制定。有兴趣的家长可以关注到时候发布的官方信息。”山东二七一教育集团的工作人员表示。
而山东科文投资控股集团有限公司的工作人员则表示，意向客户以为凤凰岛壹號以“学区房”为噱头可能就是一场误会：“只是学校招生和房产销售放在了同一个展示点上，实际上两者是分开的。招生方面我们初步打算是将前三届学生送到潍坊本部就读一年，让他们更好地体验学校氛围和文化，等到第二年再回到西海岸的新校区就读。”
对于凤凰岛壹號在销售过程中所使用“学区房”、“名校”字样的情况，市南区市场监督管理局工作人员表示，房地产开发商不能对楼盘进行“学区房”的宣传，否则就涉嫌违规，“我们将会对凤凰岛壹号的各类广告进行收集、核实和审查，如涉嫌违规将会依据《广告法》等法律法规处理。” 信网也将继续追踪报道此事。
