半岛网2月18日讯 “确定不合作的话，就把房租结清，双方解除合同。”近日，房东李先生通过半岛网热线80889213反映，自从去年9月将自己在李沧万达附近的商铺租给青岛泰卿现代农业科技有限公司旗下品牌黑驴鲜生开店后，多次催促房租但只得到对方诸如“资金困难，延迟支付”一类的托词，至今不仅一分钱房租没有收到，对方更是处于失联状态。对于李先生来说，合同期内，商铺能否重新对外出租也是他需要面对的另一个难题。对此，法律人士表示，黑驴鲜生根本违约，合同目的无法实现，房东享有解除权。而当记者尝试联系黑驴鲜生时，发现其还存在拖欠员工工资、公司被封的情况，而对是否营业一事，高层崔某也表示“不知道”，400电话也无人接听。
黑驴鲜生欠租失联 房东心塞欲解除合同
李先生介绍，2021年9月15日，他与青岛泰卿现代农业科技有限公司签订了一份租赁合同，将自己在李沧区巨峰路148号万达广场沿街一家商铺出租给对方用于旗下品牌黑驴鲜生开店，租赁期为3年。
（租赁合同 房东李先生提供）
（租赁合同 房东李先生提供）
双方约定，一个月装修期内无租金，房屋年租金为人民币9.5万元。首次租金采取半年付的方式，于黑驴鲜生完成装修并启动试运营2个月后于次月下旬一次性支付6个月租金，上半年租期最后一个月下旬支付下半年租金；剩余租期的租金采取年付支付方式，分别于每年房租到期前一个月一次性支付。
然而，待合同签订后，后续事情的发展却令李先生始料未及。不仅店铺只是挂上门头，而内部并没有装修改动的任何迹象，到了缴纳房租的时候，他也没有收到一分钱。李先生表示，他多次催促对方交租，对方却反复以“资金困难，延迟1个月支付”“正在融资，再等等”“在想办法”等类似的借口拖延，直至今年年初，对方不再接听电话。“本来年前见了他们高层崔某一面，说好年后会付款，初七上班，我初九开始联系，电话已经不接了。”
（店面门头 房东李先生提供）
李先生说，黑驴鲜生号称要在青岛同时开店百家。年前外出的时候，他在九水路、四流中路偶遇了几家黑驴鲜生的门店，“也是关的门，有的装了有的没装，有的装了一半。”半岛网记者通过高德地图搜索“黑驴鲜生”发现，市北、市南、崂山、李沧、城阳有黑驴鲜生近70家门店，但只有20家标注了“营业中，营业时间。”令人震惊的是，经过李先生辨认，在这70家门店中，李先生只挂了门头的店铺地址赫然在列。
（来源：高德地图）
对于目前黑驴鲜生欠租失联的局面，李先生表示，如果对方确定不再合作，“房租付清后双方解除合同”不失为一个和平解决的方式。而目前，李先生面临的“尴尬”之处却是自己作为受害方，合同期内，能否将店铺重新对外出租给别人，“我要租出去了，后期黑驴鲜生再找我，我是不是属于违约了。”
公司被封拖欠员工工资 寻找办公新地址被抓现行
根据李先生提供的联系方式，2月17日，半岛网记者联系上了黑驴鲜生的一位员工，他表示确实有很多房东在陆续打电话要求公司付清房租，但自己了解的事情很有限，对于黑驴何时拖欠及何时付清房租一事，自己并不清楚。
同时，他告诉记者，黑驴鲜生也已经拖欠他三个月工资。这两天，他去了一趟公司，却发现公司已被物业封了门不让进入。
此外，李先生说，他有一个微信商业群，就在2月16日上午，他发现一位黑驴鲜生公关部的员工也加入了该群，并在群里发布了一条“现由于部门人员增多，需要增加一个新办公室”的寻找房源信息，在李先生发声质问房租拖欠一事之前，这位工作人员正在群里与网友交流房源情况，但在这之后，便不再发言。“房租都没付，怎么还有钱在外面租办公场所，我就想别让其他网友跟我一样受到欺骗，就在群里发言了。”没想到，李先生发声之后，群里有几位网友也表示，黑驴鲜生工作人员也曾与他们谈过合作，但是双方并未洽谈成功。
（微信群内寻找房源信息截图 房东李先生提供）
网络平台账户暂未更新 400电话无人接听
据悉，黑驴鲜生是青岛泰卿现代农业科技有限公司旗下的全新品牌。企查查显示，青岛泰卿现代农业科技有限公司成立于2011年7月15日，地址位于青岛市莱西市沽河街道办事处威海西路149号103室。但在今年1月29日，该公司已被莱西市市场监督管理局列入经营异常名录，列入原因为通过登记的住所或经营场所无法与企业取得联系。
2月17日下午，半岛网搜索发现，黑驴鲜生品牌开设的同名公众号“黑驴鲜生”账号主题最新的一条推送为2月7日的一条题为《开工在即，新鲜伴你我！》的公告。内容表示，“黑驴鲜生将营业时间延迟至2月18日，届时将以全新的面貌与大家见面。”
而半岛网记者通过搜索同名微博账号“黑驴鲜生”则发现，账号最新的一条推送停留在1月18日。其1月4日曾发布一条“招聘生鲜产品体验官”的信息，就有网友发表“欠费啥时候给”“能按时发放工资吗”“装修的钱，租商铺的钱什么时候给？还有客户充的值什么时候退？”“欠钱不还”等评论。
2月18日，半岛网拨打了黑驴鲜生高层崔先生的电话了解情况，但对方告诉记者“要开会，换个时间再聊”，但具体何时有时间对方表示“不确定”。此外，记者询问黑驴鲜生是否营业开工，他回复“我现在也不知道”。随后，半岛网拨打了黑驴鲜生的公开400电话，却无人接听。
黑驴鲜生根本违约 房东享有解除权
目前，黑驴鲜生公司被封，对接人单方面“失联”，注册公司青岛泰卿现代农业科技有限公司也被列入异常经营，房东李先生该如何维护自己的合法权益？如何解除合同及时止损？
（租赁合同 房东李先生提供）
根据李先生与青岛泰卿现代农业科技有限公司签订的租赁合同中，“提前终止合同”一项约定，“租赁期间，任何一方因故单方面提出终止本合同，需提前三个月以书面形式通知对方，经双方平等协商后，签订终止合同书。在终止合同书签订前，本合同仍有效。”针对本条，李先生无奈表示，“目前情况他欠房租不付，电话不接，我的房子转租是不是属于违约？”半岛网记者看到，根据合同约定，李先生若要单方面解除合同，将承担的违约金金额颇高。
对此，文康律师事务所李瑞敏律师表示，李先生所面临的情况是属于“黑驴鲜生违约”，不受合同相关约定的限制。李律师认为，目前李先生联系不上对方，店面已经无法实体经营，也不能再继续租赁了，租金也从未交付，属于合同“合同目的无法实现”的情况。“任何一方有根本违约的情况下，合同目的无法实现，另一方是可以解除合同的。这个应该在合同里有约定，如果没有约定的话，按照现在的《民法典》也是可以解除的。”
李律师建议，房东应当保留对方电话不通、经营场所及办公场地已不存在等违约的相关证据，可在租赁场所张贴书面的解除合同通知，对租赁方拖欠租赁费，已经根本违约的情况进行说明，要求合同解除，对方立即搬离房屋即可。“贴完以后，录像保存视频。”
除了及时止损，房东李先生希望能要回拖欠自己的房租。李律师认为，目前来看，要回房租的可能性不大，房东可通过民事诉讼或者提起诈骗的刑事诉讼来维权。此外，半岛网记者也针对黑驴鲜生拖欠员工工资一事进行了咨询，李律师建议，员工可向劳动监察大队寻求帮助，看是否能找到负责人付清工资；员工可通过劳动仲裁和劳动诉讼来解决。
当前，多个行业都面临加速洗牌，很多企业由于融资困难、经营不善、改革无效等原因一蹶不振，裁员、跑路、欠租等问题数见不鲜。那么，作为房东，如何维护自己的合法权益？李律师对此提出了建议：首先，合同签订的时候要看收取租赁费的期限是否合理，通常来讲，先付押金、租赁费再交予对方装修运营；其次，房东可将“遇到欠租、经营异常、拖欠员工工资等可能影响租赁合同履行的情况时，房东可单方面解除合同”具体写到合同里。
半岛全媒体记者
