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虹口零星旧改打响第一枪，迎来开门红。2月22日中午，虹口区230街坊、252街坊、东余杭路（保定路—大连路）拓宽改建工程房屋征收签约比例揭牌仪式举行，三个地块签约率均达到100%！

这一喜讯将惠及360余户居民。在欧阳路街道谭家桥住了大半辈子的尹效川感慨道：“我今年96岁，四代同堂！住的地方实在太小，只有20多平方米。现在，旧改阳光照进来了。我要住到大一点的房子里，好好享受天伦之乐！”

据悉，252街坊位于欧阳路街道辖区，四至范围为：东至沙泾港，南至弄地，西至弄地，北至祥德路，涉及居民220户。230街坊位于广中路街道辖区，征收范围为民和路65弄17至34号，89弄35至46号、46号丙；西宝兴路949弄12号、12号甲、76号和77号旧里部分，涉及居民76户。东余杭路（保定路—大连路）拓宽改建工程房屋征收范围为：东至大连路、南至弄地、西至保定路、北至弄地，涉及居民66户。

三个100%的背后是地块居民的积极配合，是工作人员的辛勤付出。去年9月，252街坊第一轮意愿征询同意率为98.29%，打响了虹口零星旧改攻坚战的第一炮。

家住谭家桥6号的陆弘告诉记者：“阿拉一直盼着旧改，但真当旧改来了，反而心里七上八下的。”他一家三口蜗居在不到20平方米的房屋，日子过得苦不堪言。房屋征收决定公示后，他一遍遍地仔细阅读方案，对于私房面积的评估是否合理、自己会不会吃亏、周期会不会很长等问题都有所顾虑。好在经办人不厌其烦地解释政策，陆弘才慢慢接受了，还特地在货币签约当天起了一个大早，排在第一位在合同上签名字、捺手印。

负责该地块旧改工作的虹口区第二房屋征收事务所副总经理刘峰介绍，与以前成片二级以下旧里改造相比，零星地块看上去是“面积小了、户数小了”，但实际上“私房多了、违建多了、户口多了，旧改难度一点也不小”。例如，一户私房涉及了十余人，兄弟姐妹就如何分好旧改“蛋糕”持不同意见。又如，原来不常来往的亲戚纷纷露面，本就经济困难、再无他处住房的居民一下子就手足无措。对此，经办人往往会根据居民们的实际情况，按照政策逐一讲解，于法有据、于情合理地帮忙化解矛盾。

房屋征收正式生效的喜讯也传到了230街坊。西宝兴路949弄窄小的弄堂里格外热闹。居民代表许长洪感慨不已，因为种种原因，居民曾几度与旧改失之交臂，这次终于能圆梦了。230街坊一轮意愿征询同意率达100%。但是，该地块全部都是私房，历史遗留问题较多。为此，旧改经办人动足了脑筋，广中路街道也发动了居民区老书记、老主任、社区民警等共同参与，做实做细群众工作，推动旧改征收平稳进行。群工组组长、“老书记”顾宇清说：“在这次旧改征收中，有约80%的产权人已经过世。我们要帮忙找齐每幢私房的全部共有人，为居民解心结、化矛盾。”

为了查清老房的“底”，这些社区工作“老法师”个个化身“神探”，在蛛丝马迹里为居民寻人寻物。有居民反映，自己母亲于1994年去世，她丢失的《履历表》对于查清老房所有共有人非常关键。群工组取得了这位居民母亲单位退管会的联系方式，说明情况后终于调取到了材料。又如，私房内7位兄弟姐妹都是共有人，其中一位已经去世，按照法律规定，应由其子女代位继承。群工组通过调阅原始记录，几经辗转联系到了这位居民的女儿，不让老实人吃亏。房屋征收要公开公平公正、合情合理合法、依法依规依纪。

一段历史，一方里弄。虹口也曾是上海危棚简屋最集中、旧改任务最重的老城区之一。虹口区历任领导高度重视旧改工作。去年，虹口创新“组团打包”模式，坚持做实“三库三计划”，推动旧改提速增效，历史性完成成片二级旧里以下房屋改造任务。

目前，虹口尚余16个零星地块，涉及居民约4000户。为扎实做好旧区改造“后半篇文章”，区委、区政府将按照能快则快的原则，加大零星地块旧改工作力度，切实满足人民群众对美好生活的向往。