房产不能强制执行的情况

房产不能强制执行的情况：

1.“唯一合理住房”。“唯一”是指债务人除了这一套房产之外没有其他的房子可供居住的;“合理”的含义指房屋内的家电家具和房屋面积仅仅是满足最低的生活标准;

2.被执行人没有合法可居住房屋，虽然被执行人本人名下只有一套房产，但是如果具有扶养义务的人名下是有房产的话，那么被执行的人这套唯一的房屋，是可以进行执行的;

3.已经出售的房产。有的房产售出和过户并不是同时进行的，可能会相隔一段时间，在这段时间之内，如果卖方作为债务人被法院强制执行财产的话，那么这套房子就不好处理。这种售出却没有过户的房产，虽然在名义上还是在债务人名下，但是不属于债务人的财产;但是从实际上看，已经涉及到了第三方;强制执行势必会损害到第三方的利益。

二、

申请法院强制执行立案还需要交费用吗

申请法院强制执行立案还需要交费用。

1.没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。

2.执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元;超过1万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;超过50万元至500万元的部分，按照1%交纳;超过5百万元至1千万元的部分，按照0.5%交纳;超过1千万元的部分，按照0.1%交纳。

三、

申请强制执行立案需要多久

申请强制执行立案，一般在三天之内决定，如果不能立案会通知当事人。

根据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第五条规定，执行案件应当在立案之日起六个月内执结，非诉执行案件应当在立案之日起三个月内执结;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长三个月，还需延长的，层报高级人民法院备案。委托执行的案件，委托的人民法院应当在立案后一个月内办理完委托执行手续，受委托的人民法院应当在收到委托函件后三十日内执行完毕。未执行完毕，应当在期限届满后十五日内将执行情况函告委托人民法院。